D’après les notaires du Rhône : cinq arrondissements de Lyon dépassent désormais les 5 000 euros le m2…

“Sitôt terminé le premier confinement, nous avons été scotché de voir les candidats à l’achat se précipiter à nouveau vers les agents immobiliers…” A l’heure du bilan, on reconnaît chez les notaires du Rhône que cette année 2020 a pour le moins été atypique. Avec à l’arrivée, malgré une année marquée à la fois par la crise sanitaire et la crise économique, une nouvelle hausse des prix à Lyon dans immobilier ancien, mais aussi dans la Métropole et le Rhône, de l’ordre de 10 %, similaire à celle de 2019.

“En dix ans, les prix de l’immobilier à Lyon ont doublé”, constate Me Frédéric Aumont, le président des notaires du Rhône.

Pourquoi cette constante ou si l’on préfère cette résilience à la crise sanitaire et économique ?

Trois raisons expliquent cette forte appétence à l’achat de l’immobilier à Lyon et dans sa Métropole.

D’une part parce que le flux migratoire dans la Métropole, contrairement à d’autres, se poursuit d’année en année et ne se tarit pas.

Par le fait que les fondamentaux économiques de l’agglomération sont bons : un tiers des acquéreurs sont des jeunes cadres, constate-t-on chez les notaires.

Enfin troisième paramètre jouant à la hausse sur les prix, Lyon-Entreprises l’a mis en évidence à de nombreuses reprises : il y a un manque criant de nouveaux logements neufs mis sur le marché à Lyon. D’où la très grande proportion de locataires, faute de pouvoir acheter : 66 % des logements lyonnais sont en location, un record pour une métropole.

Plus de 5 000 euros le m2

Cette hausse des prix des logements anciens s’est traduite par un nouvel arrivant dans le quinté de arrondissements à plus de 5 000 euros le mètre carré : les 1er, 2ème, 4ème, 6ème et désormais le 7ème et notamment le quartier de la Guillotière, caractérisé par sa mixité sociale et ethnique, il est est vrai en voie d’évolution. Explications : sa proximité de la Presqu’île où l’on peut se rendre à pied, et sa gentrification depuis plusieurs années, selon les notaires du Rhône.

Les prix donc, selon les quartiers lyonnais, peuvent passer du simple au double, de 3 150 euros le m2 au Point du Jour dans le 5ème ; à 6 360 autour du parc de la Tête d’or dans le 6ème arrondissement.

Les deux confinements ont eu aussi une autre conséquence : le départ d’habitants de la Métropole vers la 1ère ou la 2ème couronne à travers l’achats de maisons.

“Ce n’est pas un raz-de-marée, mais tout de même sensible “constate le président des notaires du Rhône à propos de la demande de maisons à l’extérieur de la Métropole-suite aux confinements et le développement du télétravail-qui est en hausse de 5,6 % sur un an.

Un autre argument a joué aussi en cette faveur, les prix qui ne sont pas excessifs : ils diminuent au fur et à mesure que l’on s’éloigne de Lyon.

Il faut viser la 2ème ou 3ème couronne car les maisons ont flambé l’année dernière dans certaines communes très sollicitées comme le Val d’Oingt (+ 17,1 %), Dardilly (+ 18,6 %) ou encore Craponne (+ 15,2 %), pour ne citer qu’elles.

Quid des prix, en 2021 ?

Cette hausse des prix constatée tant à Lyon que dans la Métropole ou le Rhône va-t-elle perdurer ?

Première certitude : pour Christian Jacques Berret, directeur régional de la Banque de France à Lyon, “il y a pas de bulle spéculative : l’augmentation des prix répond à la réalité économique…” En cette année 2021, selon Frédéric Aumont, il pourrait y avoir un léger tassement sur certains secteurs, mais les notaires ne voient pas pour l’heure de baisse de prix à l’horizon. L’appétence des acquéreurs devrait donc perdurer, d’autant que les taux d’intérêt, un des paramètres les plus marquants déclenchant les achats, devraient rester durablement bas. Bref, ceux qui auraient décidé d’attendre dans cet objectif font un mauvais calcul…

Comment estimer au juste prix son bien ?

Toutes les opérations liées à un bien immobilier reposent sur une parfaite estimation du bien en question. S’il est évalué en dessous de la normale, les acquéreurs hésiteront à l’acheter et s’il est sous-évalué, la perte estimée sera conséquente. Pour avoir la meilleure estimation possible, vous pouvez vérifier par exemple le prix immobilier avec paradissimmo.com. Voici les raisons pour lesquelles recourir à un expert immobilier constitue la solution la plus adéquate.

Pourquoi estimer son bien ?

Si les méthodes d’évaluation sont variées, le but reste le même : avoir une estimation au juste prix d’un logement. Sachez que le prix final du mètre carré prend en compte plusieurs caractéristiques internes et externes à l’immeuble. Certains points comme l’emplacement à l’étage ou l’accès à une vue imprenable constituent des atouts considérables. Au même titre, l’état du bien, sa localisation et son agencement sont des critères essentiels de décote ou de surcote.

Quels sont les avantages de consulter un expert ?

Vous avez le choix entre engager un professionnel indépendant ou confier l’estimation à une agence immobilière. Toutefois, il est préférable de comparer le prix de chaque intervenant pour accéder à la meilleure offre proposée pour une même prestation.
Dans le cadre d’une agence, le coût du mètre carré sur le marché sera estimé à juste titre par des agents immobiliers expérimentés. Leur travail consiste en effet à valoriser un bien avant sa mise en location ou en vente. Ce sont des professionnels fiables pour estimer convenablement votre patrimoine. Il suffit de leur renseigner les caractéristiques de l’immeuble à évaluer. Les déplacements sur les lieux sont à prévoir pour inclure les traits subjectifs de l’habitat à l’estimation.
Outre les agences, les professionnels travaillant à titre indépendant proposent également une intervention à moindre coût. Toutefois, prenez le temps de vérifier leur fiabilité avant de monnayer leur expertise.

Faire une estimation en ligne : une bonne ou mauvaise idée ?

Les outils ou les simulateurs en ligne sont très en vogue actuellement pour leur simplicité et la valeur précise proposée. Ces plateformes spécialisées constituent de ce fait une solution économique pour évaluer les surfaces habitables dans un quartier. Si certains sites sont payants, d’autres outils sont particulièrement gratuits et proposent un résultat au bout de quelques minutes. Au plus tard, le délai d’attente n’excède pas les 24 heures. Ce qui n’est pas forcément le cas si vous consultez un expert immobilier en agence. Quoi qu’il en soit, optez pour la méthode qui vous convient le plus en vous basant sur ces critères.