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Achat en viager d'un appartement Immobilier Viager

Acheter en viager

L'intérêt, avec l'achat en viager, est de pouvoir acheter un bien immobilier suivant différentes formules de son choix allant de la nue propriété à la mise en place de rentes viagères, ce qui peut lui permettre de ne pas passer par un prêt bancaire. Le prix du bien est évalué en fonction du marché de référence diminué de la valeur d'occupation par le vendeur qui peut, ou non, demeurer dans les lieux.

Fort de sa longue expérience auprès de sa clientèle traditionnelle, Viagers Rochat, agence immobilière en viager, apporte une expertise juridique et technique et suit les contrats de vente en viagers jusqu'à leur terme en proposant une information régulière quant aux évolutions législatives sur l'ensemble des transactions. Ses nombreuses annonces de viager en attestent.

Le possesseur d'un bien immobilier qui veut s'assurer une retraite paisible, faire un placement retraite peut ainsi avoir intérêt à mettre sa maison en vente en viager.

L'achat en viager est accessible à toute personne ayant la volonté de se constituer un patrimoine immobilier à coût modéré et ayant une capacité d'épargne certaine et régulière.

  • L'intérêt, pour l'investisseur, est de pouvoir acheter une maison en viager ou tout autre bien immobilier suivant différentes formules de son choix allant de la nue propriété à la mise en place de rentes viagères, ce qui peut lui permettre de ne pas passer par un prêt bancaire.

  • Le prix du bien, par exemple dans le cas de l'achat d'un appartement en viager ou de l'achat d'une maison en viager, est évalué en fonction du marché de référence diminué de la valeur d'occupation par le vendeur qui peut, ou non, demeurer dans les lieux.

Principe de l'achat en viager

L'achat en viager pourrait paraitre un peu immoral car faire une bonne affaire repose finalement sur le décès plus ou moins rapide du vendeur.

La règle de l'achat en viager est simple : après la signature d'un contrat de vente, l'acheteur, appelé aussi le débirentier, verse au propriétaire, appelé aussi crédirentier, pendant qu'il est vivant, une rente viagère.  En d'autres termes, l'acheteur achète un bien dont il ignore le coût total, il a une chance de gagner de l'argent et un risque d'en perdre au moins autant.

La vente en viager, c'est donc un pari sur l'avenir dont le prix à payer demeure bien difficile à estimer. Viager libre ou occupé ? C'est une décision supplémentaire à prendre qui engage durablement l'acheteur.

Le vendeur, lui, bénéficie en revanche de solides garanties. Or, tôt ou tard, il vient à disparaître et c'est la fin du viager, mais pas forcément la fin des soucis pour l'acheteur... D'ici là, il aura bénéficié de ce placement retraite grâce à la vente d'appartement en viager.

Achat en viager : le bouquet et la rente

L'acheteur doit offrir un bouquet au vendeur, puis verser une rente mensuelle. trimestrielle ou annuelle. L'acheteur, soucieux de payer le juste prix, doit, avant de signer le contrat de vente du viager doit veiller au calcul de la rente, souvent complexe.

Le bouquet

Le bouquet est la somme payée lors de la vente, le restant du prix étant réglé par versement mensuel, trimestriel ou annuel jusqu'au décès du vendeur. Plus le bouquet est élevé, moins la rente est importante. Jamais obligatoire, mais prévu en pratique, le bouquet est librement fixé par un accord entre vendeur et acheteur. Dans le cas d'un placement retraite le bouquet ne présente pas d'intérêt.

Le prix de vente du logement, de l'appartement ou de la maison en viager

C'est le prix du bien déterminé lors de la vente qui sert de base de calcul de la rente viagère. S'il s'agit d'un viager achat occupé, le prix sera réduit en application de barèmes complexes et variés tenant compte de l'âge du vendeur. Il est donc indispensable de prendre l'avis d'un spécialiste de l'achat en viager pour s'assurer de part et d'autre d'une juste évaluation du viager. Les calculs sont plus difficiles pour un vendeur qui cherche un placement retraite.

Pourquoi acheter en viager ?

Faire un achat en viager, c'est faire un placement immobilier, dont tout ou une partie du prix est converti en une rente payable la vie durant du ou des vendeurs.

Une occupation éventuelle des lieux par le vendeur sa vie durant entraîne, par rapport à la valeur vénale, un abattement conséquent, établi en fonction de l'âge du ou des vendeurs, ce qui est favorable quand on veut se constituer un patrimoine.

Vous voulez :

  • Accéder à la propriété

  • Devenir propriétaire d'une maison

  • Devenir propriétaire d'un appartement

  • Constituer votre patrimoine par le viager placement

  • Faire un placement viager

  • Participer à une nouvelle forme de solidarité générationnelle

  • Epargner à votre rythme

  • Préparer votre retraite grâce à un placement retraite

  • Acheter un bien immobilier sans emprunter

  • Profiter des opportunités d'investissements immobiliers

  • Profiter de l'occasion exceptionnelle d'un viager à vendre

Pourquoi vendre en viager de l'immobilier ?

Vendre de l'immobilier en viager permet aux propriétaires de s'assurer une rente permanente dans le cadre d'un plan retraite. Le viager vente est donc un excellent placement retraite.

Lorsque les propriétaires disposent d'un patrimoine important, la vente d'une maison en viager devient un acte de gestion de patrimoine

Vous voulez :

  • Une retraite supplémentaire

  • Faire un placement retraite

  • Obtenir un revenu de retraite complémentaire

  • Trouver une solution adaptée de plan d'épargne retraite

Compétences de Viagers Rochat, spécialiste du viager libre ou du viager occupé :

Achat en viager
Achat maison viager
Acheter en viager
Acheter une maison en viager
Agence immobiliere en viager
Achat appartement en viager
Annonces viager
Devenir propriétaire maison
Devenir propriétaire appartement
Gestion patrimoine
Immobilier en viager
Maison en vente viager
Opportunités d'investissements immobiliers

Placement immobilier

Placement retraite
Placement viager
Plan d'épargne retraite
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Retraite supplémentaire
Se constituer un patrimoine
Revenu de retraite complémentaire
Vente d appartement en viager
Vente maison viager
Viager a vendre
Viager achat
Viager immobilier
Viager placement
Viager vente

Viagers Rochat, spécialiste du viager libre ou du viager occupé intervient sur toute la France notamment :

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69
73
Ain
Aix en Provence
Alpes-Maritimes
Annecy
Ardèche
Aubagne
Auriol
Avermes
Avot
Balaruc les Bains
Béziers
Boën
Bourg Argental
Bourg les Valence
Boyer
Brest
Bron
Caluire et Cuire
Cavaillon
Chambéry
Chamonix
Champagne au Mont d'Or
Chaponost
Charente-Maritime
Cleppé
Corrèze
Cousance
Créchy
Cuisery
Dardilly
Décines Charpieu
Dijon
Divajeu
Doussard
Drôme
Drôme
Ecully
Eyragues
Fabras
Feyzin
Fontaines sur Saône
France
Gaillard
Gard
Gers
Gironde
Givors
Grenoble
Grézieu la Varenne
Haute Savoie
Haute-Savoie
Hérault
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Isère
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Le Bois d'Oingt
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Lyon 69002
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Lyon 69004
Lyon 69005
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Lyon 69008
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