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Immobilier d’entreprise : tous les indicateurs, sauf ceux des locaux d’activité, sont au vert

Vous avez dit crise ? Elle n’apparaît plus dans les chiffres des professionnels de l’immobilier d’entreprise lyonnais. L’investissement en bureaux a bondi de 30 % l’année dernière dans la Métropole lyonnaise, la logistique repart très fort, seuls les locaux industriels, en recul de 11 %, patinent.

L’immobilier d’entreprise caracole à nouveau. A quelques milliers de mètres carrés près, la demande placée en bureaux a retrouvé l’année dernière son niveau d’avant crise des subprimes, c’est-à-dire 2007.

Les transactions avaient porté en 2007 sur 285 000 m2. Elles ont représenté en 2015 un total de 272 000 m2

Telles sont les données qui ont été collectées par Fnaim Entreprise qui portent sur les volumes de transactions émanant de seize gros cabinets lyonnais en 2015.

Les entreprises sont à nouveau consommatrices de m2 de bureaux en nombre. C’est d’ailleurs ce marché là qui s’avère le plus dynamique, avec une nouvelle croissance l’année dernière de 12 %.

Gerland en tête

En tête de gondole immobilière, c’est Gerland et non la Part-Dieu qui tire le marché. Les transactions menées par EDF SEPTEN (21 000 m2), RTE (14 000 m2), voire encore Cap Gemini (7 500 m2) ont permis de hisser le 7ème arrondissement sur la plus haute marche du podium.

A noter aussi le nouveau siège social d’Adecco France au Carré de Soie : 12 500 m2…

Pas de flambée sur les loyers pour autant : le loyer moyen dans l’ancien s’établit à 156 euros le m2, 195 euros le m2 dans le neuf pour monter, si l’on ose dire à 295 euros dans les Immeubles de Grande Hauteur (IGH) de la Part-Dieu.

La nouveauté 2015 est la reprise du marché des entrepôts logistiques. Pour la première fois depuis trois ans, la demande placée dans ce créneau de l’immobilier d’entreprise franchit la barre des 300 000 m2 : une hausse de 28 % à 382 500 m2. Logique si l’on considère que 24 transactions ont été signées l’année dernière contre 15 seulement en 2014.

Vers un assèchement du marché logistique ?

Une reprise tellement vigoureuse que les professionnels s’inquiètent : jamais les stocks de locaux logistiques n’ont été aussi faibles. Ils ne représentent plus de 260 000 m2 dont 9 % dans le neuf.

Le seul bémol de cette année en fanfare concerne les locaux d’activité.

Cette fois sur ce créneau, la barre des 3000 000 m2 est franchie… à la baisse. Certes, le nombre de transaction augmente, mais les surfaces moyennes diminuent.

Au bilan, au 31 décembre 2015 : un repli de 11 % des m² placés sur ce segment, à 282 452 m², contre 320 415 m² l’an dernier.

Le bilan reste néanmoins largement positif si l’on considère l’un des paramètres les plus significatifs du marché : le niveau d’investissement en immobilier tertiaire.

1,25 milliard d’investissement tous marchés confondus

Il a bondi à 760 millions d’investissement de bureaux, soit une hausse de 30 % par rapport à 2014, dans le seul domaine des bureaux.

Et si l’on cumule les investissements en bureaux, commerces, logistique, locaux industriels, et santé, lesdits investissements se montent à 1,25 milliard d’euros. Un record dû, il est vrai à deux très grosses opérations, celles concernant l’Hôtel Dieu et l’immeuble Sky 56.

Pour donner une petite idée de l’ampleur du rattrapage, il faut se souvenir qu’en 2013, 874 millions d’euros seulement avaient été investis en immobilier d’entreprise.

Pour les professionnels, 2016 se présente tout aussi bien et vu les transactions qui se précisent (avec les immeubles Terralta, Silex01, le 107 Servient, notamment) mais aussi d’autres, la Part-Dieu pourrait bien retrouver son leadership..

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