Produits & Services
Fournitures et équipements de bureau pour entreprises de LyonUne large gamme de fournitures et d’équipements de bureau pour professionnels sur Lyon et ses alentoursChocolats personnalisables pour entreprises, goodies personnalisés Surprenez vos collaborateurs avec des chocolats personnalisés [Branding d'entreprise]Sous-traitance de la paie des comptables, prestations d’externalisation des paiesExperts comptables : développez votre service Paie & Social en externalisant cette prestation chez SSIGNAide ménagère à domicile pour personnes âgées L’aide ménagère préserve l’autonomie des personnes âgéesAnimations ludiques pour 250 personnes : le rallye 2CVFédérez jusqu’à 250 collaborateurs avec les animations 2 CV DiaboloSauvegarde externalisé pour PME, incrémentale ou différentielle suivant besoinLa sauvegarde externalisée : l’assurance-vie de la PMEAménagement ergonomique sur mesure de bureaux Choisir l’aménagement ergonomique de ses bureaux pour favoriser le bien-être et la productivitéSièges ergonomiques KHOL soulagent les malades du dosLes sièges ergonomiques Khôl vous soulagent au quotidienTéléassistance à domicile pour personnes âgées avec Maintien ADOMMaintien ADOM propose un service de téléassistance pour vieillir à domicile en toute sécuritéERP pour PME : conseil, assistance et maintenance ERP Odoo avec CIMRA Opter pour le tandem CIMRA et Odoo c’est choisir de se concentrer sur son métierExternalisation de la paie pour TPE, PME et PMISSIGN, le partenaire gestionnaire des paies des TPE, PME et PMIAnimations autour du chocolat pour séminaires, ateliers, dégustations  Des animations autour du chocolat pour animer vos séminaires et ravir vos collaborateursPrestations informatiques ponctuelles, prestations IT externalisées pour PMEBesoins de prestations informatiques ponctuelles ? Externalisez, tout simplement !Aide à domicile personnes âgées, services et Maintien ADOMAide à domicile des personnes âgées pour les actes de la vie quotidienneRetraite Madelin AXA - solution retraite des TNS et IndépendantsEt vous, qu'avez-vous mis en œuvre pour votre retraite ?Assurance prévoyance du TNS, aide et conseil aux dirigeants Entrepreneurs : intéressez-vous dès à présent à votre prévoyance !Broderie sur vêtements de travail, tenue de cuisinier, métiers des CHR  Broderie sur vêtements de travail pour cafés, hôtels, restaurants : une spécialité Créativ’BroderieCoffret gourmand confitures de luxe Bruneton > cadeau d'affaire gourmandCadeaux d'affaires gourmand : jouez la carte de l'originalité avec des confitures 100% artisanalesConfiture de luxe BRUNETON, confitures artisanales de luxe pour tous les chefsMaison Bruneton : des confitures de luxe à la table des meilleurs chefs de Lyon et du mondeDirecteur marketing à temps partagé, service de communication externaliséGérez votre image de marque et votre marketing digital à temps partagé avec GBS

Immobilier neuf : la Métropole lyonnaise est arrivée à un palier, quelques nuages sur 2018

Dominique Largeron

Les arbres ne montent jamais jusqu'au ciel. Il en est de même dans le domaine de l'immobilier. Après deux années exceptionnelles 2016 et 2017, l'année 2018 devrait marquer en matière immobilière un point d'inflexion à la baisse. Les planètes ne sont plus alignées : les taux sont à la hausse, les appartements commencent à manquer faute de construction neuves en nombre suffisant et le PLU-H ne devrait voir le jour qu'en fin d'année, provoquant l'attentisme de certains maires...

Immobilier neuf : la Métropole lyonnaise est arrivée à un palier, quelques nuages sur 2018Evolution des réservations en 2017 par type de programmes dans la Métropole lyonnaise (source : CECIM)

Tous produits immobiliers confondus, 6 186 logements ont été réservés l'année dernière dans la Métropole lyonnaise. L'un des plus hauts niveaux de ces dernières années, mais néanmoins aussi, une baisse par rapport à 2016 (- 14 %). Le freinage est perceptible sur les derniers mois de l'année 2017.

Ainsi en 2017, 5 191 nouveaux logements ont été mis à la vente contre 6 715 en 2016, soit, là, une baisse de 22 %.

La durée de vente de l'offre disponible est désormais de neuf mois, alors qu'il faudrait douze mois pour que le marché soit bien équilibré.

Moins de logements, mais toujours une forte demande. Les acquéreurs qu'ils achètent pour leur propre compte ou qu'ils soient investisseurs savent que le temps de taux bas sont comptés.

Ils ne sont pas les seuls puisque les bourses ont plongé ces derniers jours en prenant conscience du risque.

Les agences immobilières sont toujours aussi sollicitées. Un record.

D'où une raréfaction de l'offre qui pourrait bien s'accentuer en 2018. « Pour l'année 2018, le principal indicateur à surveiller sera celui du renouvellement de l'offre immobilière. Ce dernier sera indispensable pour éviter une pénurie de logements et donc une incapacité à répondre à la demande, avec le risque évident de hausse des prix...», explique Eric Verrax, le président de l'Observatoire immobilier du CECIM.

Lyon, quatrième ville de France la plus chère

L'année dernière, les prix ont déjà augmenté plus que l'inflation sur la Métropole lyonnaise : + 2,5 %, portant le prix moyen du neuf de 4 116 euros/m2 à 4 218 euros. Lyon est désormais la quatrième ville la plus chère en France.

Autre frein que le marché de l'immobilier pourrait rencontrer : le PLU-H (Plan Local d'Urbanisme- et de l'Habitat), qui, selon Michel Le Faou, adjoint à l'urbanisme à la Métropole de Lyon devrait être adopté à la fin de cette année. « Un certain nombre de maires de la Métropole pourraient jouer l'attentisme en attendant son adoption », reconnaît-il.

Restent plusieurs éléments positifs cependant : la prolongation du dispositif Pinel jusqu'en 2021, apprécié des investisseurs devrait permettre à ceux-ci à continuer à acheter pour louer Ainsi l'année dernière, les investisseurs privés ont représenté dans la Métropole 35 % des réservations.

Autre paramètre positif : le maintien du Prêt à Taux Zéro constitue, selon les professionnels, « un signal positif pour les primo-accédants », toujours très nombreux. D'autant que, c'est la caractéristique du marché immobilier de la Métropole lyonnaise, il présente une palette de produits immobiliers et donc de prix, apte à séduire une large gamme de clientèle, de 2 000 à 8 000 euros le mètre carré.

La crainte des professionnels est que petit à petit le marché s'enraye. Ce n'est pas encore le cas puisque l'on sort de deux années exceptionnelles et que le marché se situe encore à un haut niveau, mais la prudence doit être désormais être de mise...



Publiée le 11 févr. 2018 par LARGERON Dominique.
Figure dans les rubriques
L'article du jour

Ajouter un commentaire

Il sera relu par un responsable qui décidera ou non de sa mise en ligne.



HAUT