Lyon : raréfaction de l’offre consécutive au boom de l’immobilier d’entreprise en 2017

Selon les mots d’Emmanuel Mazille, de la Fnaim entreprises, « 2017 a été une année exceptionnelle pour l’activité industrielle ». Ce sont en effet plus de 400 000m2 qui ont été placé dans la métropole, contre environ 300 000 l’année dernière. Un chiffre bien supérieur à la moyenne des douze dernières années qui s’établit à 320 000m2.

La répartition location / vente est très équilibrée, puisqu’elle est de 50% dans les deux cas. Le prix moyen au mètre carré reste stable, à 420 euros par m2 pour l’ancien, en revanche elle augmente pour le neuf en s’établissant à 1 114 euros par m2. Une augmentation « due à la hausse du coût foncier, des coûts de construction et des taxes d’aménagement » selon Emmanuel Mazille.

Concernant les perspectives 2018, celui-ci indique que les prix devraient encore augmenter à cause de la pénurie de foncier en 1ère et 2ème couronne. Néanmoins, il souligne le dynamisme industriel de la région et de la métropole.

Raréfaction de l’offre dans l’immobilier de bureau

La demande placée de bureaux s’établit, elle, à un peu moins de 270 000m2, un chiffre inférieur de 7% à celui de 2016. Loïc de Villard, directeur régional de la CBRE, nuance cette affirmation grâce au nombre de transactions effectuées sur l’année 2017 : 600 transactions, « un record historique ».

A cela se conjugue une raréfaction de l’offre, 384 000m2 disponibles contre 486 000 en 2016. Loïc de Villard ajoute que l’année 2018 s’annonce de « bon augure, avec une demande placée en constante augmentation, mais néanmoins une offre qui ne cessera de se raréfier, notamment dans les secteurs phares ».