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Pourquoi, pour les investisseurs, la résidence de tourisme est le nouvel eldorado !

contact@bauvey-immobilier.com.

L'extension de la Loi Scellier par l'amendement Bouvard, permet à l'acquéreur de bénéficier d'avantages particuliers lorsqu'il investit dans une résidence de tourisme.

Outre les avantages classiques et qui ont fait la gloire de ce genre de produit : achat hors taxe, emplacement, forte rentabilité, les nouvelles mesures liées à la fiscalité permettent, en combinant certains facteurs, de réaliser des opérations rarement égalée. Le problème est de savoir combien de temps cela va encore durer.

Pourquoi, pour les investisseurs, la résidence de tourisme est le nouvel eldorado !

La loi Scellier/Bouvard : sursis ou acquis ?

Voilà plus d’un an que la loi Scellier a vu le jour, suivie de son amendement Bouvard au début de cette année, et qui étend les mesures fiscales et économiques aux Résidences de tourisme et pour toute acquisition basée sur la mise en place d’un bail commercial d’au moins 9 ans. Le gain fiscal qu’autorise cette loi est de 25%, soit 75 000 € sur 9 ans soit 8333 €/an pour un investissement plafonné à 300 000 euro . Ce qui laisse une marge assez large dans le choix des produits. Cependant, cette loi est valable en l’état de manière formelle seulement jusqu’au 31 décembre 2010 et qu’est prise en compte l’année d’achèvement des travaux. Cela laisse la possibilité d’acquérir de nouveau logement en phase d’achèvement ou se porter sur des produit aux délais de construction courts, comme les maisons individuelle par exemple très prisées par les locataires. L’utilisation est autre que celui de la Résidence de tourisme mais la rentabilité est semblable. Pour plus d’information sur ce nouveau type d’investissement contactez-nous au 04 72 27 04 92.

Les avantages classiques de la RT

Le succès de l’investissement des Français dans les résidences de tourisme est dû à deux facteurs essentiels : les avantages fiscaux et l’emplacement. Cela permet à chacun de se constituer un patrimoine sans risque et de préparer et capitaliser sur de futurs revenus de retraite tout en jouissant d’un patrimoine exceptionnel équipés pour les loisirs de montagne.

Les appartements sont entièrement équipés et décorés, vous achetez hors taxe grâce aux services apportés par le gestionnaire, ce dernier ayant en charge l’occupation des appartements et les frais d’entretiens courants de la résidence. Ce régime facilite l’imposition minimum des revenus ainsi générés par ce type d’investissement. Pour certains c’est une « niche » fiscale, nous préférons parler de « levier ».

Les loisirs en famille ou entre amis

Une autre des grandes caractéristiques de cet investissement, c’est la possibilité pour le propriétaire d’occuper, jusqu’à plusieurs semaines par an, son appartement, en haute ou basse saison et ainsi profiter de moments privilégiés entre amis, ou en famille. Cette notion hédoniste de l’investissement est éminemment cruciale puisque le profit prend un double sens et est à l’image des comportements de consommateurs actuels de chacun. Les stations choisies par les promoteurs et les résidences que nous proposons à la vente répondent à des critères de qualité élevés (construction, confort, service, gestion, domaine skiable important, pied des pistes, proximité des remontés et des commerces…). Cela vous garantie deux choses essentielles : un investissement rentable à moyen terme (11 ans) et la possibilité de passer des moments dans des lieux souvent convoités. Il est important de signaler que les constructions à la montagne diminuent de manière inexorable. En effet, les terrains deviennent très rares, y compris dans les stations dites familiales à basse altitude (1200 m). Les prix, de manière générale, en subissent les conséquences mais du fait du contre-balancier de la loi Bouvard, ce type d’investissement reste, encore pour quelque temps, rentable.

Coût réel d’acquisition : 30%* du montant initial

Le plus impressionnant est  le calcul des différentes économies. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Prenons l’exemple d’un investissement de 250 000 €. La récupération de la TVA s’élève à 41 000 €, les économies d’impôts réalisées sur la période du bail sont de 49 133 €. Vos loyers garantis tout au long de ce même bail se traduisent par  un gain de 91 960 €. Soit, sur cette même période, un total d’avantages atteignant 182 100 €. Cela correspond donc à 30% du prix initial de l’acquisition. Vous avez le choix ensuite de continuer le principe de location ou d’en exercer l’usufruit direct ou la revente. En clair, vous avez la totale maîtrise de votre investissement et vous êtes sûr de sa forte rentabilité.

Vous souhaitez être informé davantage sur nos possibilités d’investissement Loisirs à la montagne ou tout autre investissement à réaliser rapidement, contactez-nous au 04 72 27 04 92 ou contact@bauvey-immobilier.com.

Consultez notre site : www.bauvey-immobilier.com

La loi Scellier/Bouvard : sursis ou acquis ?

Voilà plus d’un an que la loi Scellier a vu le jour, suivie de son amendement Bouvard au début de cette année, et qui étend les mesures fiscales et économiques aux Résidences de tourisme et pour toute acquisition basée sur la mise en place d’un bail commercial d’au moins 9 ans. Le gain fiscal qu’autorise cette loi est de 25%, soit 75 000 € sur 9 ans soit 8333 €/an pour un investissement plafonné à 300 000 euro . Ce qui laisse une marge assez large dans le choix des produits. Cependant, cette loi est valable en l’état de manière formelle seulement jusqu’au 31 décembre 2010 et qu’est prise en compte l’année d’achèvement des travaux. Cela laisse la possibilité d’acquérir de nouveau logement en phase d’achèvement ou se porter sur des produit aux délais de construction courts, comme les maisons individuelle par exemple très prisées par les locataires. L’utilisation est autre que celui de la Résidence de tourisme mais la rentabilité est semblable. Pour plus d’information sur ce nouveau type d’investissement contactez-nous au 04 72 27 04 92.

Les avantages classiques de la RT

Le succès de l’investissement des Français dans les résidences de tourisme est dû à deux facteurs essentiels : les avantages fiscaux et l’emplacement. Cela permet à chacun de se constituer un patrimoine sans risque et de préparer et capitaliser sur de futurs revenus de retraite tout en jouissant d’un patrimoine exceptionnel équipés pour les loisirs de montagne.

Les appartements sont entièrement équipés et décorés, vous achetez hors taxe grâce aux services apportés par le gestionnaire, ce dernier ayant en charge l’occupation des appartements et les frais d’entretiens courants de la résidence. Ce régime facilite l’imposition minimum des revenus ainsi générés par ce type d’investissement. Pour certains c’est une « niche » fiscale, nous préférons parler de « levier ».

Les loisirs en famille ou entre amis

Une autre des grandes caractéristiques de cet investissement, c’est la possibilité pour le propriétaire d’occuper, jusqu’à plusieurs semaines par an, son appartement, en haute ou basse saison et ainsi profiter de moments privilégiés entre amis, ou en famille. Cette notion hédoniste de l’investissement est éminemment cruciale puisque le profit prend un double sens et est à l’image des comportements de consommateurs actuels de chacun. Les stations choisies par les promoteurs et les résidences que nous proposons à la vente répondent à des critères de qualité élevés (construction, confort, service, gestion, domaine skiable important, pied des pistes, proximité des remontés et des commerces…). Cela vous garantie deux choses essentielles : un investissement rentable à moyen terme (11 ans) et la possibilité de passer des moments dans des lieux souvent convoités. Il est important de signaler que les constructions à la montagne diminuent de manière inexorable. En effet, les terrains deviennent très rares, y compris dans les stations dites familiales à basse altitude (1200 m). Les prix, de manière générale, en subissent les conséquences mais du fait du contre-balancier de la loi Bouvard, ce type d’investissement reste, encore pour quelque temps, rentable.

Coût réel d’acquisition : 30%* du montant initial

Le plus impressionnant est  le calcul des différentes économies. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Prenons l’exemple d’un investissement de 250 000 €. La récupération de la TVA s’élève à 41 000 €, les économies d’impôts réalisées sur la période du bail sont de 49 133 €. Vos loyers garantis tout au long de ce même bail se traduisent par  un gain de 91 960 €. Soit, sur cette même période, un total d’avantages atteignant 182 100 €. Cela correspond donc à 30% du prix initial de l’acquisition. Vous avez le choix ensuite de continuer le principe de location ou d’en exercer l’usufruit direct ou la revente. En clair, vous avez la totale maîtrise de votre investissement et vous êtes sûr de sa forte rentabilité.

Vous souhaitez être informé davantage sur nos possibilités d’investissement Loisirs à la montagne ou tout autre investissement à réaliser rapidement, contactez-nous au 04 72 27 04 92 ou contact@bauvey-immobilier.com.

Consultez notre site : www.bauvey-immobilier.com

La loi Scellier/Bouvard : sursis ou acquis ?

Voilà plus d’un an que la loi Scellier a vu le jour, suivie de son amendement Bouvard au début de cette année, et qui étend les mesures fiscales et économiques aux Résidences de tourisme et pour toute acquisition basée sur la mise en place d’un bail commercial d’au moins 9 ans. Le gain fiscal qu’autorise cette loi est de 25%, soit 75 000 € sur 9 ans soit 8333 €/an pour un investissement plafonné à 300 000 euro . Ce qui laisse une marge assez large dans le choix des produits. Cependant, cette loi est valable en l’état de manière formelle seulement jusqu’au 31 décembre 2010 et qu’est prise en compte l’année d’achèvement des travaux. Cela laisse la possibilité d’acquérir de nouveau logement en phase d’achèvement ou se porter sur des produit aux délais de construction courts, comme les maisons individuelle par exemple très prisées par les locataires. L’utilisation est autre que celui de la Résidence de tourisme mais la rentabilité est semblable. Pour plus d’information sur ce nouveau type d’investissement contactez-nous au 04 72 27 04 92.

Les avantages classiques de la RT

Le succès de l’investissement des Français dans les résidences de tourisme est dû à deux facteurs essentiels : les avantages fiscaux et l’emplacement. Cela permet à chacun de se constituer un patrimoine sans risque et de préparer et capitaliser sur de futurs revenus de retraite tout en jouissant d’un patrimoine exceptionnel équipés pour les loisirs de montagne.

Les appartements sont entièrement équipés et décorés, vous achetez hors taxe grâce aux services apportés par le gestionnaire, ce dernier ayant en charge l’occupation des appartements et les frais d’entretiens courants de la résidence. Ce régime facilite l’imposition minimum des revenus ainsi générés par ce type d’investissement. Pour certains c’est une « niche » fiscale, nous préférons parler de « levier ».

Les loisirs en famille ou entre amis

Une autre des grandes caractéristiques de cet investissement, c’est la possibilité pour le propriétaire d’occuper, jusqu’à plusieurs semaines par an, son appartement, en haute ou basse saison et ainsi profiter de moments privilégiés entre amis, ou en famille. Cette notion hédoniste de l’investissement est éminemment cruciale puisque le profit prend un double sens et est à l’image des comportements de consommateurs actuels de chacun. Les stations choisies par les promoteurs et les résidences que nous proposons à la vente répondent à des critères de qualité élevés (construction, confort, service, gestion, domaine skiable important, pied des pistes, proximité des remontés et des commerces…). Cela vous garantie deux choses essentielles : un investissement rentable à moyen terme (11 ans) et la possibilité de passer des moments dans des lieux souvent convoités. Il est important de signaler que les constructions à la montagne diminuent de manière inexorable. En effet, les terrains deviennent très rares, y compris dans les stations dites familiales à basse altitude (1200 m). Les prix, de manière générale, en subissent les conséquences mais du fait du contre-balancier de la loi Bouvard, ce type d’investissement reste, encore pour quelque temps, rentable.

Coût réel d’acquisition : 30%* du montant initial

Le plus impressionnant est  le calcul des différentes économies. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Prenons l’exemple d’un investissement de 250 000 €. La récupération de la TVA s’élève à 41 000 €, les économies d’impôts réalisées sur la période du bail sont de 49 133 €. Vos loyers garantis tout au long de ce même bail se traduisent par  un gain de 91 960 €. Soit, sur cette même période, un total d’avantages atteignant 182 100 €. Cela correspond donc à 30% du prix initial de l’acquisition. Vous avez le choix ensuite de continuer le principe de location ou d’en exercer l’usufruit direct ou la revente. En clair, vous avez la totale maîtrise de votre investissement et vous êtes sûr de sa forte rentabilité.

Vous souhaitez être informé davantage sur nos possibilités d’investissement Loisirs à la montagne ou tout autre investissement à réaliser rapidement, contactez-nous au 04 72 27 04 92 ou contact@bauvey-immobilier.com.

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La loi Scellier/Bouvard : sursis ou acquis ?

Voilà plus d’un an que la loi Scellier a vu le jour, suivie de son amendement Bouvard au début de cette année, et qui étend les mesures fiscales et économiques aux Résidences de tourisme et pour toute acquisition basée sur la mise en place d’un bail commercial d’au moins 9 ans. Le gain fiscal qu’autorise cette loi est de 25%, soit 75 000 € sur 9 ans soit 8333 €/an pour un investissement plafonné à 300 000 euro . Ce qui laisse une marge assez large dans le choix des produits. Cependant, cette loi est valable en l’état de manière formelle seulement jusqu’au 31 décembre 2010 et qu’est prise en compte l’année d’achèvement des travaux. Cela laisse la possibilité d’acquérir de nouveau logement en phase d’achèvement ou se porter sur des produit aux délais de construction courts, comme les maisons individuelle par exemple très prisées par les locataires. L’utilisation est autre que celui de la Résidence de tourisme mais la rentabilité est semblable. Pour plus d’information sur ce nouveau type d’investissement contactez-nous au 04 72 27 04 92.

Les avantages classiques de la RT

Le succès de l’investissement des Français dans les résidences de tourisme est dû à deux facteurs essentiels : les avantages fiscaux et l’emplacement. Cela permet à chacun de se constituer un patrimoine sans risque et de préparer et capitaliser sur de futurs revenus de retraite tout en jouissant d’un patrimoine exceptionnel équipés pour les loisirs de montagne.

Les appartements sont entièrement équipés et décorés, vous achetez hors taxe grâce aux services apportés par le gestionnaire, ce dernier ayant en charge l’occupation des appartements et les frais d’entretiens courants de la résidence. Ce régime facilite l’imposition minimum des revenus ainsi générés par ce type d’investissement. Pour certains c’est une « niche » fiscale, nous préférons parler de « levier ».

Les loisirs en famille ou entre amis

Une autre des grandes caractéristiques de cet investissement, c’est la possibilité pour le propriétaire d’occuper, jusqu’à plusieurs semaines par an, son appartement, en haute ou basse saison et ainsi profiter de moments privilégiés entre amis, ou en famille. Cette notion hédoniste de l’investissement est éminemment cruciale puisque le profit prend un double sens et est à l’image des comportements de consommateurs actuels de chacun. Les stations choisies par les promoteurs et les résidences que nous proposons à la vente répondent à des critères de qualité élevés (construction, confort, service, gestion, domaine skiable important, pied des pistes, proximité des remontés et des commerces…). Cela vous garantie deux choses essentielles : un investissement rentable à moyen terme (11 ans) et la possibilité de passer des moments dans des lieux souvent convoités. Il est important de signaler que les constructions à la montagne diminuent de manière inexorable. En effet, les terrains deviennent très rares, y compris dans les stations dites familiales à basse altitude (1200 m). Les prix, de manière générale, en subissent les conséquences mais du fait du contre-balancier de la loi Bouvard, ce type d’investissement reste, encore pour quelque temps, rentable.

Coût réel d’acquisition : 30%* du montant initial

Le plus impressionnant est  le calcul des différentes économies. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Prenons l’exemple d’un investissement de 250 000 €. La récupération de la TVA s’élève à 41 000 €, les économies d’impôts réalisées sur la période du bail sont de 49 133 €. Vos loyers garantis tout au long de ce même bail se traduisent par  un gain de 91 960 €. Soit, sur cette même période, un total d’avantages atteignant 182 100 €. Cela correspond donc à 30% du prix initial de l’acquisition. Vous avez le choix ensuite de continuer le principe de location ou d’en exercer l’usufruit direct ou la revente. En clair, vous avez la totale maîtrise de votre investissement et vous êtes sûr de sa forte rentabilité.

Vous souhaitez être informé davantage sur nos possibilités d’investissement Loisirs à la montagne ou tout autre investissement à réaliser rapidement, contactez-nous au 04 72 27 04 92 ou contact@bauvey-immobilier.com.

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Publiée le 16 nov. 2009 Mis à jour le 16 nov. 2009
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