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– 35 % par rapport à 2019 : la construction neuve continue de piquer du nez à Lyon et ce n’est pas fini…

Ce n’est pas la grosse forme sur le front de la construction neuve dans la métropole lyonnaise et l’avenir pourrait se révéler de la même eau, voire pire : on s’oriente vers un plus bas historique depuis…dix ans, selon les promoteurs immobiliers, plutôt inquiets.

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de la Région Lyonnaise et l’organisme statistique de l’immobilier, l’Observatoire CECIM, viennent d’effectuer un état des lieux de l’activité du marché du logement neuf au 31 août 2022.

Et au bilan, sur un an, les ventes de logements en collectif représentent, pour la Métropole de Lyon, 1 881 réservations, soit une diminution de 9 % par rapport à fin août 2021 et de… 35 % par rapport à fin août 2019 : 2019 est en effet une meilleure référence que 2020 dont les chiffres sont faussés par les confinements. Une forte chute donc, alors qu’à l’origine 8 000 nouveaux logements étaient programmés dans la Métropole. On en est loin.

“Hausse en trompe l’œil”

L’offre disponible est de 3 437 logements à fin août 2022, en hausse de 13 % par rapport à août 2021 et de 11 % par rapport à 2019. Mais il s’agit en fait “d”une hausse en trompe l’œil ; elle est d’abord le fait de la baisse des ventes, et principalement des ventes en bloc et aux investisseurs particuliers”, selon le CECIM.

Du fait de la raréfaction de l’offre, le marché de la Métropole reste donc tendu avec une augmentation des prix continue depuis le dernier trimestre 2016. Le prix de vente moyen en secteur libre hors stationnement, en TVA normale, est ainsi en hausse de 1,5 % par rapport au 31 août 2021, à 5 319 €/m² habitable ; mais cette augmentation des prix est supérieure à 10 % par rapport à fin août 2019.

Pour les professionnels, aucun doute : “le renouvellement de l’offre est toujours insuffisant, avec 2 018 nouveaux logements mis à la vente, soit une baisse de 19 % par rapport à la même période en 2021 et de 21 % par rapport à la même période en 2019.”

Pour ces derniers, “ cette insuffisance persistante de l’offre trouve essentiellement son origine dans les difficultés que rencontrent la profession pour obtenir des permis de construire et par l’augmentation de la durée de montage des opérations. “

Quid de la Ville de Lyon ?

A contrario et en apparence, les professionnels constatent dans la seule Ville de Lyon, une reprise observée en 2022 par rapport à 2021.

A fin août 2022, les réservations sont en augmentation de 9 %, les mises en vente augmentent de 54% et corrélativement, l’offre disponible augmente de 19 %.

Mais en observant de près la situation, ces chiffres sont cependant en nette baisse par rapport à fin août 2019, respectivement de 53 % pour les réservations et de 25 % pour les mises en vente, expliquant un prix moyen de 5 773 euros toujours en hausse de 5 % par rapport à cette période…

Inquiétude

Vu tous ces chiffres, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise exprime son inquiétude, au regard recul sévère des réservations.

« Les projections pour la fin de l’année s’orientent, pour la Métropole de Lyon, vers moins de 3 000 réservations soit un plus bas historique depuis dix ans, hors 2020 », sont bien obligés de constater ces professionnels.

Pour eux, un cercle vicieux est engagé : « l’augmentation prononcée des prix de vente pour les extérieurs asphyxie également ce marché et accentue les difficultés de financement des acquéreurs. »

Circonstance aggravante, « la hausse des taux fragilise l’accès à la propriété des primo-accédants et le taux d’usure complètement déconnecté de la réalité accentue cette fragilité et perturbe aussi l’acquisition des séniors . “

D’où cet appel des promoteurs lyonnais: « La FPI Région Lyonnaise insiste sur l’absolue nécessité de relancer la délivrance des permis de construire en accompagnant les maires bâtisseurs et en incitant à construire ceux qui le sont moins, voire pas, en lien avec la Métropole et l’Etat. »

Un vœu pieu pour l’instant : encore faudrait-il qu’en face, la volonté soit là…

Photo-Un programme neuf, faubourg Valmy dans le 9ème arrondissement de Lyon.