À Villeurbanne, 76 nouveaux logements étudiants pour desserrer la pression locative

Alors que la tension sur le logement étudiant reste particulièrement forte dans la métropole lyonnaise, Vilogia vient de mettre en service une nouvelle résidence de 76 logements à Villeurbanne. Située rue Hippolyte Kahn, à proximité du quartier des Gratte-Ciel et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, la résidence Influence vise à répondre à une demande qui continue de progresser dans l’agglomération.

Une offre étudiante à loyers maîtrisés

La résidence comprend 65 studios, 9 T1 bis et 2 T2. Les logements, conventionnés en PLS, affichent un loyer moyen d’environ 500 euros charges comprises pour un studio. Un niveau qui reste inférieur aux loyers observés sur le marché privé lyonnais, où le logement étudiant demeure l’un des segments les plus tendus.

Conçu par le cabinet villeurbannais L’Atelier 127, l’immeuble intègre plusieurs espaces mutualisés, dont une laverie, des espaces de vie collective et des locaux vélos sécurisés. La gestion de la résidence a été confiée à Agiras, opérateur spécialisé dans les résidences à vocation sociale.

Un montage financier adapté à un marché plus complexe

Au-delà de la livraison de ces nouveaux logements, l’opération illustre les difficultés croissantes rencontrées par les bailleurs pour produire du logement abordable. Face à la hausse des coûts de construction et à la réduction des aides publiques, Vilogia a eu recours à un montage associant démembrement de propriété et ingénierie financière. Sur les 76 logements, 53 ont ainsi été commercialisés en nue-propriété tandis que Vilogia conserve l’usufruit de l’ensemble de la résidence afin d’en assurer l’exploitation locative.

Cette inauguration s’inscrit dans une stratégie plus large de développement du groupe en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis septembre 2025, Vilogia a livré près de 450 logements étudiants dans la région, dont 348 sur le campus de Bron. Le bailleur gère désormais plus de 5 000 logements sociaux en Auvergne-Rhône-Alpes et réalise entre 300 et 400 livraisons chaque année.