À la Plaine de l’Ain, un site industriel vacant transformé pour accueillir de nouvelles entreprises

Le Syndicat Mixte du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain engage un nouveau projet structurant pour renforcer l’attractivité économique du territoire. En transformant un site d’entreprise inoccupé depuis 2022, l’établissement public souhaite anticiper les besoins fonciers des entreprises et accompagner la dynamique industrielle du parc.

Baptisé « Ushuaïa », ce projet de réhabilitation marque une nouvelle étape dans la stratégie de gestion foncière du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain, fondée sur la sobriété, la durabilité et la valorisation de l’existant. La première phase des travaux a démarré en janvier 2026, pour une livraison attendue d’ici la fin de l’année.

Un projet né d’une stratégie foncière volontaire et anticipatrice

Face à une demande soutenue et à un parc locatif aujourd’hui occupé à 100 %, le Syndicat Mixte du PIPA a choisi d’agir en amont. Le parc immobilier qu’il gère compte 48 cellules de bureaux et d’ateliers réparties sur quatre ensembles, toutes occupées.

Dans ce contexte, la reconversion d’un site existant apparaît comme une réponse pragmatique aux enjeux actuels. « Les perspectives de développement ouvertes par l’implantation des EPR2, la venue de Safran et, plus largement, l’attractivité de notre Parc nous ont conduits à élaborer une nouvelle stratégie d’aménagement au service d’un développement structuré et maîtrisé », explique Émilie Brot, directrice du Syndicat Mixte du PIPA.

Le projet Ushuaïa s’inscrit pleinement dans cette logique d’anticipation, avec l’objectif d’offrir aux entreprises des solutions immobilières adaptées à leurs besoins actuels et futurs.

Un site stratégique à l’entrée nord du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain

Le site concerné est situé à l’entrée nord du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain, un emplacement stratégique identifié comme un véritable marqueur de l’identité du parc. Inoccupé depuis le départ de l’entreprise Graham Packaging Europe en mai 2022, l’ensemble immobilier s’étend sur un terrain de 9 700 m².

Il comprend un bâtiment de bureaux de 800 m² et un bâtiment d’activité de 300 m², construits en 1983. Le Syndicat Mixte s’en est porté acquéreur en 2023, via un portage foncier réalisé avec l’Établissement Public Foncier de l’Ain, afin de maîtriser l’avenir de ce foncier stratégique.

L’ambition est de transformer ce site en un véritable projet totem, à la fois vitrine du parc et outil opérationnel au service du développement économique.

Accueillir les entreprises en phase de développement

Le projet Ushuaïa vise en priorité l’accueil d’entreprises en phase de croissance ou de transition. Les cibles identifiées sont notamment les sociétés en sortie d’accompagnement de la pépinière d’entreprises PAMPA, les prestataires des industriels déjà implantés sur le parc ou de la centrale nucléaire du Bugey, ainsi que des start-up.

En proposant des solutions locatives clés en main, le Syndicat Mixte entend faciliter l’implantation rapide de ces entreprises, tout en contribuant à la structuration d’un écosystème industriel cohérent.

Une première phase de travaux tournée vers la réhabilitation durable

La première phase du projet, engagée début janvier 2026, porte principalement sur la réhabilitation du bâtiment de bureaux de 800 m². Le montant des travaux s’élève à 1,7 million d’euros.

Ce bâtiment accueillera un centre d’affaires comprenant des espaces communs (hall d’accueil, salle de convivialité, douches) ainsi que des bureaux à la location, de 20 à 95 m². L’ensemble a été conçu dans un esprit contemporain, avec une attention particulière portée au confort des occupants.

Lumière naturelle, confort hygrothermique et qualité des aménagements figurent parmi les priorités du projet. Le bâtiment sera équipé de panneaux photovoltaïques destinés à couvrir les besoins en chauffage et répondra aux standards du label BBC Effinergie Rénovation.

Un projet inscrit dans une démarche environnementale exigeante

Le projet Ushuaïa s’inscrit dans une démarche de développement durable visant l’obtention de la certification BREEAM niveau Very Good. L’aménagement des espaces extérieurs est également pensé pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement boisé du site.

À moyen terme, le Syndicat Mixte prévoit d’accroître la densité du bâti sur le reste du terrain, avec la construction de nouveaux bâtiments dédiés aux activités tertiaires et artisanales, en fonction de l’évolution de la demande des entreprises.

Un levier supplémentaire pour l’attractivité du plus grand parc industriel régional

Avec ses 1 000 hectares, le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain est le plus grand parc industriel d’Auvergne-Rhône-Alpes. Il accueille aujourd’hui 193 entreprises et près de 8 000 emplois, au cœur d’un bassin économique stratégique reliant Lyon à Genève.

Voisin de la centrale nucléaire du Bugey et situé à seulement 30 minutes de Lyon, le PIPA se positionne comme un territoire clé face aux enjeux de réindustrialisation, de décarbonation et de croissance verte.

À travers le projet Ushuaïa, le Syndicat Mixte du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain confirme sa volonté de concilier développement économique, sobriété foncière et attractivité durable.

Lyon Entreprises suit les projets d’aménagement et d’immobilier d’entreprise qui structurent le développement économique des territoires d’Auvergne-Rhône-Alpes.