Savoie Mont Blanc : une saison d’hiver solide pour l’immobilier de montagne

Portée par des conditions météo favorables et de nouveaux comportements touristiques, la saison hivernale 2025-2026 s’achève sur un bilan globalement positif dans les stations alpines. Une dynamique qui soutient l’activité immobilière, malgré un contexte géopolitique et financier plus incertain.

Une fréquentation en hausse portée par la météo

L’hiver a été marqué par un enneigement régulier et un ensoleillement favorable, des conditions qui ont soutenu la fréquentation dans l’ensemble des massifs alpins. Les stations de Savoie et Haute-Savoie ont bénéficié d’une saison longue, avec une activité soutenue de décembre à mars.

Au niveau régional, la fréquentation touristique progresse légèrement, portée notamment par la bonne tenue des périodes hors vacances scolaires. Un phénomène nouveau s’est confirmé cet hiver avec la montée en puissance des courts séjours en semaine, qui viennent lisser l’activité sur des périodes habituellement plus creuses.

Si le mois de février a été plus contrasté en raison d’un calendrier scolaire moins favorable, janvier et mars ont tiré leur épingle du jeu, notamment grâce à une clientèle européenne de proximité et à des réservations anticipées.

Un marché immobilier toujours tendu

Sur le front de l’immobilier, la montagne confirme son attractivité. La demande reste soutenue, largement supérieure à l’offre, ce qui maintient les prix à des niveaux élevés, en particulier sur les stations les plus recherchées.

Dans certains secteurs de Tarentaise, les programmes neufs atteignent des niveaux particulièrement élevés, avec des prix pouvant dépasser les 30 000 euros le mètre carré. Ce marché haut de gamme reste peu sensible aux conditions de crédit, les acquéreurs mobilisant majoritairement des financements propres.

Sur l’ancien, la situation est plus contrastée. Les contraintes liées à la performance énergétique des logements pèsent sur les transactions. Une part importante du parc en station reste concernée par des diagnostics énergétiques défavorables, ce qui complique l’accès au financement et alimente les négociations entre acheteurs et vendeurs.

Des incertitudes liées au contexte international

La saison a également été marquée par l’absence de certaines clientèles internationales, notamment issues de zones affectées par les tensions géopolitiques. Un manque particulièrement visible dans les stations haut de gamme, traditionnellement dépendantes de ces flux.

Sur le marché immobilier, ces incertitudes s’ajoutent à d’autres facteurs d’attentisme. À l’approche de l’échéance présidentielle de 2027, certains investisseurs adoptent une posture plus prudente, notamment en raison des débats à venir sur la fiscalité du patrimoine.

La montagne, un placement qui résiste

Malgré ces éléments, l’immobilier de montagne conserve des fondamentaux solides. L’investissement reste perçu comme un actif patrimonial stable, combinant usage personnel et potentiel locatif.

L’évolution des conditions climatiques joue également en faveur de ces territoires. La recherche de fraîcheur estivale devient un argument supplémentaire pour les acquéreurs, élargissant l’attractivité des stations au-delà de la seule saison hivernale.

Les premiers indicateurs pour l’été 2026 confirment cette tendance, avec des niveaux de réservation déjà bien orientés dans plusieurs stations alpines. Un signal encourageant pour un secteur qui, malgré les incertitudes, continue de démontrer sa capacité de résilience.