Croix-Rousse : Perl lance un programme immobilier avec 37 % de décote à l’achat

Perl, filiale de Nexity spécialisée dans l’investissement en démembrement de propriété, commercialise « Via Croix-Rousse », une résidence de 13 logements neufs dans le 4e arrondissement de Lyon. Le dispositif permet d’acheter un appartement avec une décote de 37 % par rapport à son prix classique, en contrepartie d’une impossibilité de l’occuper ou de le louer pendant 17 ans.

Un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon

Implantée au 69 rue Jacques-Louis Hénon, face au square Gustave-Auguste Ferrié, la résidence « Via Croix-Rousse » comprendra 13 appartements, du studio au quatre-pièces, répartis du troisième au sixième étage. Conçu par SOHO Architecture, le programme prévoit des logements tous prolongés d’un espace extérieur. Les appartements, à l’exception des studios, disposeront également d’un stationnement en sous-sol. La résidence répondra aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et bénéficiera du label NF Habitat HQE.

Située à quelques centaines de mètres du Mur des Canuts et de la station de métro Hénon, l’opération prend place dans l’un des secteurs les plus prisés de Lyon, où les programmes immobiliers neufs restent rares.

Un modèle qui repose sur le démembrement de propriété

Le programme est proposé selon le principe de la nue-propriété, un mécanisme encore peu connu du grand public mais largement utilisé dans les stratégies patrimoniales de long terme. Les investisseurs achètent uniquement la nue-propriété du logement, avec une décote annoncée de 37 % sur le prix de la pleine propriété. Pendant 17 ans, ils ne peuvent ni occuper le bien ni le louer : l’usufruit est confié à Grand Lyon Habitat, qui assure la location, la gestion quotidienne, l’entretien des logements et prend en charge les frais de syndic.

À l’issue de cette période, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du logement, sans démarche particulière ni coût supplémentaire. Les appartements sont proposés à partir de 124 000 euros, avec un prix moyen de 5 230 euros par mètre carré hors stationnement. La signature des actes est prévue au quatrième trimestre 2026 pour une livraison au deuxième trimestre 2029.

Créée il y a plus de vingt-cinq ans, Perl revendique plus de 12 000 logements réalisés selon ce modèle d’investissement. Filiale de Nexity depuis 2021, l’entreprise développe ce type d’opérations dans les grandes métropoles, les villes moyennes ainsi que les territoires touristiques. À Lyon, où le marché immobilier demeure sous tension malgré le ralentissement des ventes, ce dispositif s’adresse aux investisseurs qui privilégient la valorisation de leur patrimoine à long terme plutôt que la perception immédiate de revenus locatifs.