Alliade Habitat et Tonus Territoires étendent leur partenariat logement

Alliade Habitat et Tonus Territoires ont profité du Congrès Hlm 2026 à Bordeaux pour renforcer leur coopération en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis 2020, les deux partenaires ont déjà monté 15 opérations représentant 228 logements. Leur accord doit désormais permettre de multiplier les programmes de logements sociaux et intermédiaires tout en limitant la mobilisation des fonds propres du bailleur.

Un montage pour préserver les capacités d’investissement d’Alliade Habitat

Le partenariat repose sur un mécanisme de démembrement de propriété. Tonus Territoires, véhicule d’investissement de la Banque des Territoires, acquiert la nue-propriété des logements tandis qu’Alliade Habitat en conserve l’usufruit pendant 17 à 20 ans.

Pendant cette période, le bailleur peut exploiter les biens comme logements sociaux ou logements locatifs intermédiaires sans avoir à financer leur pleine propriété. Ce modèle doit lui permettre de conserver davantage de capacités financières pour d’autres constructions, mais aussi pour des opérations de réhabilitation ou de renouvellement urbain.

Le recours à ce type de montage prend une importance particulière pour les bailleurs alors que la hausse des coûts de construction et le ralentissement de la promotion immobilière compliquent le financement de nouveaux programmes.

« Face aux tensions qui touchent aujourd’hui le secteur du logement, nous devons mobiliser tous les leviers disponibles pour continuer à produire », souligne Jérôme Demonte, directeur du développement immobilier et de l’accession d’Alliade Habitat.

228 logements déjà financés dans le Rhône et en Haute-Savoie

Depuis le début de leur coopération en 2020, Alliade Habitat et Tonus Territoires ont utilisé ce dispositif sur 228 logements répartis entre 15 opérations, dont 92 logements sociaux et 136 logements locatifs intermédiaires.

Les programmes sont implantés principalement dans le Rhône et en Haute-Savoie, notamment à Lyon, Collonges-au-Mont-d’Or, Tassin-la-Demi-Lune, Meyzieu, Chasselay, Groisy, Rumilly ou encore Thonon-les-Bains.

À Lyon, deux opérations concernent notamment huit logements sociaux avenue Berthelot et 25 logements sociaux rue du Verger. Les deux partenaires souhaitent désormais identifier de nouveaux programmes dans les secteurs où la demande de logements abordables reste la plus forte.

« Le démembrement institutionnel proposé par Tonus Territoires constitue une réponse concrète pour accompagner la production de logements dans les territoires », estime Carole Abbey, directrice générale de Tonus Territoires.

Alliade Habitat, filiale du groupe Action Logement, gère aujourd’hui plus de 59 000 logements et accompagne environ 130 000 locataires en Auvergne-Rhône-Alpes. L’élargissement de ce partenariat traduit la recherche de nouveaux montages financiers par les bailleurs sociaux pour maintenir leur rythme d’investissement malgré un marché immobilier sous tension.