Immobilier neuf : les ventes chutent de 32 % à Lyon

Le marché du logement neuf continue de se contracter dans l’agglomération lyonnaise. À fin août 2026, seulement 205 logements collectifs neufs avaient été réservés dans la ville de Lyon, soit 32 % de moins qu’un an plus tôt. À l’échelle de la Métropole, les ventes reculent de 15 %, tandis que l’offre disponible progresse et que les prix commencent à s’ajuster.

969 réservations dans la Métropole de Lyon, en baisse de 15 %

Selon les données publiées par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise, 969 logements neufs en collectif, hors ventes en bloc, ont été réservés dans la Métropole de Lyon entre janvier et fin août 2026. Un volume inférieur de 15 % à celui enregistré sur la même période en 2025.

La contraction est particulièrement nette dans Lyon intra-muros. Les 205 réservations enregistrées représentent une baisse de 32 %, tandis que les mises en vente reculent elles aussi de 31 %, à 238 logements. L’offre disponible atteint néanmoins 681 logements, en hausse de 4 %.

À Villeurbanne, le recul est moins marqué : 139 réservations, soit -13 %, pour 173 nouveaux logements mis sur le marché. Le stock disponible augmente en revanche de 22 %, à 337 logements.

Le ralentissement commence également à peser sur les prix affichés. Dans la Métropole, le prix moyen du neuf en secteur libre, hors stationnement et en TVA normale, s’établit à 5 345 euros le mètre carré, en baisse de 4,1 %. Il atteint 6 217 euros à Lyon (-2,2 %) et 5 239 euros à Villeurbanne (-2,4 %).

Le plus faible niveau de ventes de la décennie dans l’aire lyonnaise

En intégrant les territoires extérieurs à la Métropole, le marché reste très dégradé. La FPI comptabilise 1 474 réservations nettes et 218 ventes en bloc dans l’aire urbaine lyonnaise depuis le début de l’année. Selon l’organisation professionnelle, il s’agit du plus faible volume observé sur la décennie écoulée, représentant environ un tiers du niveau constaté en 2016.

Le contraste se renforce avec l’évolution de l’offre. En dehors de la Métropole, 1 563 logements sont disponibles, soit 39 % de plus sur un an, tandis que les mises en vente progressent de 64 %, à 770 logements. Ce redémarrage de l’offre en périphérie ne s’accompagne toutefois pas d’un déplacement équivalent de la demande : les réservations y reculent encore légèrement, de 2 %.

Autre signal surveillé par les promoteurs : la baisse des autorisations de construire. La FPI cite une étude de la Cellule économique régionale de la construction Auvergne-Rhône-Alpes estimant à environ 11 000 logements par an les besoins de construction dans la Métropole jusqu’en 2040. Or seulement 1 801 logements collectifs neufs auraient été autorisés à ce stade en 2026, contre 3 575 en 2025.