À Ambilly, Giboire lance un îlot mixte de 20 500 m²

Le Groupe Giboire et Haute-Savoie Habitat ont posé le 30 septembre la première pierre de LOCO, un programme de 20 532 m² au sein de l’écoquartier de l’Étoile, à Ambilly. L’opération réunira 219 logements, des bureaux, des espaces de formation et un tiers-lieu, avec une livraison prévue à partir de mi-2028. Elle marque surtout la première opération d’envergure de Giboire dans les deux Savoie.

219 logements et plus de 4 000 m² d’activités tertiaires

Situé avenue Marguerite Yourcenar, à proximité de la gare d’Annemasse et à environ sept kilomètres de Genève, LOCO sera réparti entre six bâtiments. Le programme comprendra 146 logements réalisés par le Groupe Giboire et 73 logements portés par Haute-Savoie Habitat, mêlant accession libre, locatif intermédiaire et logement social.

La partie tertiaire représentera environ 2 100 m² de bureaux et 2 270 m² consacrés à la formation. Un tiers-lieu de 218 m² et plusieurs espaces communs compléteront l’ensemble. La logique du projet repose ainsi sur la combinaison, à l’échelle d’un même îlot, de logements, d’emplois, de formation et de services.

Cette programmation s’insère dans l’écoquartier de l’Étoile, développé sur les communes d’Annemasse, Ambilly et Ville-la-Grand. Le quartier est notamment connecté au Léman Express et vise à répondre à la croissance démographique et économique du Grand Genève.

Pour Giboire, cette opération consolide une implantation amorcée il y a quatre ans en Auvergne-Rhône-Alpes. Le groupe dispose désormais d’une direction territoriale Arc alpin basée à Drumettaz-Clarafond, en Savoie, et présente LOCO comme sa première grande opération dans les deux départements savoyards.

Bois, pierre massive et béton bas carbone

Le projet mise également sur plusieurs modes constructifs. Le bâtiment tertiaire associera une structure bois, des planchers en béton et des façades à ossature bois. Ses plateaux, divisibles à partir de 150 m², pourront accueillir des bureaux ou des espaces de formation, tandis que les quatre niveaux supérieurs ont été conçus pour pouvoir être transformés ultérieurement en hébergement.

Côté logements, LOCO accueillera le premier bâtiment en pierre massive porteuse de l’écoquartier. Les autres immeubles associeront notamment pierre massive et béton bas carbone. Les logements ont par ailleurs été conçus en tenant compte des conditions climatiques anticipées à horizon 2050, avec des solutions de rafraîchissement passif et des brasseurs d’air.

La végétalisation doit représenter 40 % des espaces extérieurs, tandis qu’environ 600 m² de locaux vélos sont prévus. Six véhicules en autopartage et un parking mutualisé de 265 places automobiles compléteront l’offre de mobilité.

« Avec LOCO, nous signons notre première grande opération dans les deux Savoie, un territoire auquel nous sommes profondément attachés et sur lequel nous voulons nous inscrire dans la durée », souligne François Giboire, directeur général du Groupe Giboire.

Le chantier doit durer près de deux ans. Les premiers logements et espaces d’activité sont attendus à la mi-2028. Pour le promoteur, cette opération constitue également un point d’appui commercial dans un Grand Genève où les besoins en logements et en surfaces économiques restent étroitement liés à la dynamique transfrontalière.