La foncière de BPAURA et de la Caisse d’Epargne Rhône Alpes investit à Gerland

La Foncière Immobilier & Territoire Rhône-Alpes, créée conjointement par la Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes, vient de réaliser sa première acquisition avec l’immeuble tertiaire EXO7 situé dans le quartier lyonnais de Gerland. Une opération qui marque une nouvelle étape pour cette structure lancée en 2025 afin de soutenir l’investissement immobilier régional dans un marché encore fragilisé.

À travers cette acquisition, les deux établissements bancaires régionaux affichent leur volonté de se positionner sur des actifs jugés stratégiques, à la fois par leur localisation, leur qualité environnementale et leur potentiel économique.

Un premier investissement au cœur du pôle économique de Gerland

L’immeuble EXO7 développe près de 7 000 m² de bureaux au sein du quartier de Gerland, devenu ces dernières années l’un des principaux pôles tertiaires et scientifiques de la métropole lyonnaise. Historiquement tourné vers les sciences du vivant, le secteur attire désormais des entreprises liées à l’énergie, à l’ingénierie et aux nouvelles technologies.

Certifié BREEAM niveau “Excellent”, le bâtiment répond aux standards environnementaux les plus élevés du marché tertiaire actuel, un critère devenu central pour les investisseurs comme pour les grands utilisateurs. L’immeuble est actuellement loué pour une durée de neuf ans à Edvance, société détenue par EDF et Framatome.

L’opération a été réalisée autour d’un consortium majoritairement composé d’acteurs du Groupe BPCE, parmi lesquels la Foncière Immobilier & Territoire Rhône-Alpes, la Caisse d’Epargne Loire Drôme Ardèche et la Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté, aux côtés de la Caisse des Dépôts.

Une foncière régionale dotée de 120 millions d’euros

Lancée en mars 2025, la Foncière Immobilier & Territoire Rhône-Alpes dispose d’une capacité d’investissement de 120 millions d’euros. Son objectif consiste à soutenir le développement immobilier régional à travers différentes classes d’actifs, qu’il s’agisse de bureaux, d’hébergement touristique ou de logements.

Pour les deux banques régionales du Groupe BPCE, cette initiative intervient dans un contexte immobilier plus complexe marqué par le ralentissement du marché tertiaire et la hausse des exigences environnementales. Les dirigeants de la foncière estiment néanmoins que certains actifs bien situés et répondant aux nouveaux standards de qualité continuent d’attirer les investisseurs institutionnels.

Avec cette première opération à Gerland, la foncière affiche également son ambition de participer au développement économique des territoires régionaux tout en accompagnant la transformation du parc immobilier existant.