Immobilier de bureaux : Lyon ralentit mais résiste au premier semestre 2026

Le marché lyonnais des bureaux marque le pas au premier semestre 2026. Selon CBRE, la demande placée recule de 39 % sur un an, tandis que l’offre disponible continue de progresser. Malgré ce contexte plus attentiste, les loyers des meilleurs emplacements restent élevés et l’investissement retrouve des couleurs.

Une activité locative en net recul

Au cours des six premiers mois de l’année, 63 300 m² de bureaux ont été commercialisés dans la métropole lyonnaise, soit une baisse de 39 % par rapport au premier semestre 2025. Le marché totalise 191 transactions, dont seulement 12 opérations supérieures à 1 000 m², confirmant la prudence des entreprises dans leurs projets immobiliers.

Dans ce contexte, le loyer « prime » se maintient à 390 €/m²/an dans le quartier de la Part-Dieu, signe que les immeubles les plus récents et les mieux situés continuent de susciter l’intérêt des utilisateurs.

Une offre abondante mais un marché qui se rééquilibre

L’offre immédiate atteint désormais 685 800 m², dont 23 % de surfaces neuves. Le taux de vacance s’établit à 8,8 %, un niveau qui traduit un marché plus favorable aux entreprises en recherche de bureaux, avec davantage de choix disponibles qu’au cours des dernières années.

Sur le front de l’investissement, le semestre apparaît plus dynamique. Les volumes investis atteignent 126 millions d’euros, tandis que le taux de rendement prime s’établit à 5,75 %. Dans un environnement encore marqué par des conditions de financement exigeantes, les investisseurs restent sélectifs mais continuent de privilégier les actifs les plus qualitatifs.

Pour les dirigeants, cette évolution du marché ouvre de nouvelles opportunités de renégociation ou de relocalisation. Les entreprises disposent d’un choix plus large, notamment sur les immeubles neufs, alors que les propriétaires sont davantage incités à adapter leurs conditions commerciales pour sécuriser leurs locataires.