La Métropole de Lyon lance les premières opérations en bail réel solidaire d’activité

La Métropole de Lyon engage, à travers la Foncière solidaire du Grand Lyon, les premières opérations françaises en bail réel solidaire d’activité. Ce dispositif innovant vise à faciliter l’accès des micro-entreprises à des locaux professionnels à prix maîtrisés, dans deux quartiers lyonnais.

Un dispositif inédit pour l’immobilier d’activité

Le 12 février 2026, la Métropole de Lyon a annoncé le lancement de deux premières opérations en bail réel solidaire d’activité (BRSA). Ce mécanisme repose sur la dissociation du foncier et du bâti, afin de réduire le coût d’accès aux locaux professionnels.

Créé par l’ordonnance du 8 février 2023, le BRSA transpose au secteur de l’immobilier d’activité les principes du bail réel solidaire appliqué au logement. Il s’appuie sur un modèle déjà déployé sur le territoire, avec plus de 2 200 BRS engagés.

Des locaux accessibles aux micro-entreprises

Le dispositif s’adresse aux micro-entreprises de moins de 10 salariés et réalisant moins de 2 millions d’euros de chiffre d’affaires. Il permet l’accès à des surfaces de bureaux, de commerces ou d’artisanat à des prix inférieurs de 25 % à près de 50 % par rapport au marché.

Au-delà de la décote initiale, le BRSA garantit sur le long terme le maintien de loyers maîtrisés, en protégeant ces actifs de la spéculation immobilière.

Une première nationale portée par la Métropole

Dix-huit mois après la création du dispositif et la publication de ses textes d’application, aucune opération n’avait encore été engagée en France. Les projets validés le 6 février 2026 par la Foncière solidaire du Grand Lyon constituent ainsi une première nationale.

À travers cette démarche, la Métropole entend soutenir le développement économique local et répondre aux difficultés d’accès au foncier rencontrées par les petites structures, notamment dans les secteurs urbains tendus.

Un modèle locatif privilégié pour les premiers projets

Pour ces premières opérations, le choix s’est porté sur un modèle locatif. Les surfaces seront acquises par la Foncière solidaire du Grand Lyon, puis mises à disposition d’un bailleur social, chargé de conclure des contrats d’occupation avec les entreprises.

La commercialisation reposera sur un dispositif transparent, prenant en compte les impacts sociaux, environnementaux et économiques des projets sur les quartiers concernés.

La résidence Cœur Moncey, à Lyon 3e

Le premier projet concerne la résidence Cœur Moncey, réalisée par Grand Lyon Habitat, à l’angle des rues Paul Bert et Moncey, dans le 3e arrondissement.

Cette opération de réhabilitation porte sur quatre bâtiments. Elle comprendra 21 logements en BRS et quatre locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée.

Les surfaces commerciales, comprises entre 39 m² et 81 m², seront proposées à la location à des prix inférieurs de 25 % à 35 % aux loyers du marché. Les travaux doivent débuter courant 2026 pour une livraison prévue fin 2028.

La résidence La Hora, dans le quartier Confluence

Le second projet est implanté dans la ZAC Confluence, dans le 2e arrondissement de Lyon, au sein de la résidence La Hora, réalisée par Demathieu Bard Immobilier et REI.

L’opération prévoit la construction de 56 logements en BRS, ainsi que 966 m² de locaux tertiaires en BRSA. Ces bureaux pourront être proposés à des loyers près de 50 % inférieurs à ceux du marché.

Le démarrage des travaux est également programmé courant 2026, pour une livraison à l’horizon fin 2028.

Un levier pour une économie locale plus accessible

Avec ces premières opérations, la Métropole de Lyon entend structurer une offre immobilière adaptée aux besoins des micro-entreprises, dans des quartiers où la pression foncière constitue un frein au développement économique.

Le BRSA s’inscrit ainsi dans une stratégie plus large visant à favoriser la mixité fonctionnelle, la diversité commerciale et la pérennité des activités de proximité sur le territoire métropolitain.