Novaxia et Priams inaugurent à Val d’Isère une résidence issue du recyclage immobilier

Novaxia et Priams ont inauguré à Val d’Isère la résidence L’ECRIN, un programme de logements issu de la réhabilitation d’un immeuble existant construit dans les années 1990. Cette opération, développée en co-promotion et livrée fin 2025, marque la 50e opération de recyclage immobilier réalisée par le groupe Novaxia.

Située en Savoie, à proximité immédiate du centre de la station et des pistes, la résidence L’ECRIN s’inscrit dans un contexte de forte contrainte foncière propre aux stations de montagne. Le projet a été acquis à partir de mi-2022 et financé à hauteur de 45 % par le fonds Novaxia One.

Un programme résidentiel de 23 logements

Le programme comprend 23 logements, répartis du trois au six pièces cabine, pour une surface totale d’environ 3 300 m². Tous les appartements disposent d’espaces extérieurs privatifs et ont été conçus pour répondre aux usages spécifiques de la vie en station, été comme hiver.

La résidence intègre plusieurs équipements communs destinés au confort des résidents, parmi lesquels :

• des locaux à skis avec chauffe-chaussures,
• une piscine intérieure,
• un sauna et un hammam,
• une salle de fitness,
• des locaux vélos,
• des aménagements paysagers.

Le projet bénéficie également d’une localisation centrale, permettant un accès piéton aux services de la station et aux remontées mécaniques situées à environ 400 mètres.

Une opération de transformation plutôt que de reconstruction

L’immeuble existant présentait des performances énergétiques faibles, avec des classements F et G selon les logements. Le projet a donc reposé sur une transformation complète du bâti, privilégiant la réhabilitation à une démolition-reconstruction, limitée aux escaliers et aux balcons en façade.

Durant la phase de démolition, un travail de tri des matériaux a été mis en place afin de favoriser le réemploi. Du mobilier existant a notamment été mis gratuitement à disposition.

Une approche architecturale et environnementale ciblée

L’opération a été conçue par Priams et Geronimo Architecte pour la partie architecturale, avec l’intervention de l’Atelier Giffon et de La Maison de Jade Décoration pour l’aménagement des espaces communs et de certains logements.

Romain Ferré, directeur de la promotion chez Novaxia Développement, souligne que ce projet illustre une approche fondée sur la transformation du bâti existant, dans un contexte où le foncier est rare et fortement contraint. Selon lui, le recyclage immobilier constitue aujourd’hui un levier opérationnel pour produire du logement dans les territoires sous tension, sans artificialiser davantage les sols.

Un projet inscrit dans la stratégie de Novaxia

Cette opération s’inscrit dans la stratégie du groupe Novaxia, spécialisée dans l’investissement immobilier durable et le recyclage urbain. À travers ses filiales, le groupe développe des projets visant à produire du logement à partir d’actifs existants et à valoriser le parc immobilier.

Avec L’ECRIN, Novaxia et Priams poursuivent ainsi leur positionnement sur des projets de transformation immobilière, adaptés aux contraintes spécifiques des territoires alpins et aux attentes du marché résidentiel haut de gamme.