À Clermont-Ferrand, le PIC veut réinventer les bureaux nouvelle génération

À Clermont-Ferrand, le PIC (Pôle d’Innovation Collaboratif) entre progressivement en activité au cœur du Michelin Innovation Park. Ce programme immobilier hybride de 18 000 m², inauguré le 5 mai dernier, illustre l’évolution des grands projets tertiaires : moins centrés sur le simple bureau, davantage pensés comme des lieux de vie mêlant travail, hébergement, restauration, événementiel et services.

Le bureau devient un lieu d’usage multiple

Le projet a été réalisé par Cardinal Promotion pour une foncière réunissant plusieurs acteurs économiques du territoire, parmi lesquels Michelin, Crédit Agricole Centre France, la Banque des Territoires, la CEPAL et la CCI.

Le PIC regroupe 10 000 m² de coworking, 97 logements de coliving, des espaces événementiels, un food-court, un jazz club ainsi que des bureaux réhabilités dans un ancien bâtiment industriel du site Cataroux.

Cette logique de mixité des usages devient désormais centrale dans l’immobilier tertiaire. Avec le télétravail et l’évolution des habitudes professionnelles, les grands ensembles de bureaux cherchent aujourd’hui à créer davantage de liens sociaux, de services et d’expériences sur site afin d’attirer entreprises et salariés.

Le choix du coworking et du coliving dans un même programme traduit aussi une transformation plus profonde des attentes des jeunes actifs, entrepreneurs et travailleurs mobiles, notamment dans les métropoles régionales.

La reconversion du site Michelin continue d’accélérer

Le PIC s’inscrit dans la vaste transformation du site historique Cataroux, ancienne emprise industrielle de Michelin à Clermont-Ferrand. Le projet rejoint d’autres équipements déjà engagés sur le Michelin Innovation Park, comme la Manufacture des Talents ou le Centre des Matériaux Durables.

L’architecture, confiée à Z Architecture, repose sur une logique de réhabilitation plutôt que de démolition. Le bâtiment historique B146 a été conservé puis reconnecté à plusieurs nouvelles constructions.

Le projet affiche également plusieurs marqueurs environnementaux : certification BREEAM Very Good, forte présence du bois, panneaux photovoltaïques, 11 000 m² d’espaces végétalisés et création d’un biotope urbain destiné à limiter les îlots de chaleur.

Au-delà du bâtiment lui-même, le PIC illustre surtout une tendance qui gagne plusieurs métropoles françaises : recycler d’anciens sites industriels pour en faire des hubs d’innovation capables d’attirer startups, grands groupes, universités et acteurs publics dans un même écosystème.

« Le PIC, c’est exactement le type d’opération qui révèle le savoir-faire de Cardinal dans un rôle d’ensemblier urbain », explique Stéphane Rubi, directeur général de Cardinal Promotion.