Plan d’urgence logement : la Métropole de Lyon débloque 7000 logements en un an et demi

Face à la crise immobilière, la Métropole de Lyon a mis en œuvre un plan d’urgence inédit, déployé en partenariat avec la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) régionale et les bailleurs sociaux. À l’issue de plus d’un an et demi d’actions, ce dispositif a permis de débloquer 7000 logements à l’échelle métropolitaine, répartis sur 118 opérations.

Une stratégie de rachat en bloc pour relancer la production

Le cœur du plan d’urgence repose sur le rachat par des acteurs publics — bailleurs sociaux, Foncière solidaire du Grand Lyon — de logements initialement prévus en accession libre et restés invendus. La Métropole a mobilisé une enveloppe complémentaire de 10 millions d’euros pour financer ces acquisitions, en plus des dispositifs habituels de soutien à la construction sociale.

Une production recentrée sur des logements abordables

Sur les 7000 logements débloqués, 2300 ont été réorientés vers des formats aidés :

• 38 % en Prêt Locatif Social (PLS)
• 14 % en PLAI, PLUS ou PLS en démembrement
• 5 % en Bail Réel Solidaire (BRS)
• 43 % en Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Cette répartition permet de loger une majorité de ménages modestes et de classe moyenne, tout en contribuant à diversifier l’offre résidentielle. La Métropole rappelle que 70 % des habitants peuvent prétendre aux dispositifs PLS ou BRS.

Effet de relance sur la filière et le marché

L’effet « amortisseur » du plan se traduit par une relance des ventes en 2024, en particulier via les cessions en bloc, qui ont permis de fluidifier le marché locatif. Cette reprise d’activité bénéficie également à l’ensemble de la chaîne de production, notamment aux acteurs du BTP, touchés par le ralentissement du secteur.

Une programmation de logements sociaux en nette hausse en 2024

Après une baisse marquée en 2023, la production de logements sociaux repart à la hausse. La Métropole a financé 3353 logements sociaux en 2024, soit une progression de 71 %. Cette dynamique concerne en priorité les communes déficitaires, conformément aux exigences de la loi SRU.

Exemples concrets d’opérations engagées

À Craponne, l’opération « Les Jardins d’Anna Rosa » (Promogim) a vu 32 logements invendus requalifiés en PLS et rachetés par Lyon Métropole Habitat. À Lyon 8ᵉ, rue de la Moselle, 41 logements ont été redirigés vers des formats sociaux et solidaires (PLS et BRS) dans le périmètre de la ZAC Mermoz Sud.

Ces exemples illustrent la volonté de la Métropole d’intervenir rapidement et efficacement, en coopération étroite avec les communes, les promoteurs et les bailleurs, afin de répondre aux tensions du marché immobilier tout en poursuivant les objectifs sociaux du territoire.