Immobilier, la chute à Lyon et dans la Métropole : les ventes s’effondrent, les prix poursuivent leur baisse, jusqu’à quand ?

Relancer les ventes de l’immobilier par une baisse importante des prix ? C’était quelque part le rêve secret du gouvernement qui n’a pas bougé une oreille pour ne pas aggraver les déficits comme les regrettent les professionnels face à la crise immobilière que connaît notre pays.

Eh bien, si l’on en croit les chiffres que viennent de divulguer les notaires du Rhône, c’est ce qui est en train de survenir dans le département. Le prix au m2 est redescendu sous la barre des 5 000 euros. Le coût médian s’affiche ainsi à 4 860 €/m2, soit une chute de -5,1 % en un an. Et ce dans le cadre d’un recul des ventes considérable : – 26 %, tous biens confondus.

Pour la Chambre des Notaires du Rhône , au cours des douze dernier mois les volumes des ventes connaissent en effet une chute libre : de l’ordre de – 26 %, tous biens confondus !

Cet effondrement des ventes oscille de – 21 % pour les appartements anciens, à – 45 % pour les appartements neufs, en passant par – 25 % pour les maisons anciennes et enfin – 41 % pour les terrains à bâtir.

Les volumes de vente s’effondrent, mais les prix dans le même temps reculent aussi.

Ainsi, les prix des appartements anciens situés dans le Rhône baissent ainsi de -7,9 % contre -2 % en région.

Baisse de 5,1 % à Lyon

Quelques aperçus des prix pratiqués actuellement : le prix médian (*) dans le Rhône de 3 960 € est en baisse de 2,8%, avec une tendance plus marquée dans le centre-ville.

Ainsi le prix médian à Lyon s’affiche à 4 860 € en baisse de -5,1%.

Il varie de 5 800 € le m2 pour le 6e arrondissement (en baisse de -6,6%), à 4 050 € le m2 pour le 5e arrondissement (-3,5%)

Du côté du neuf, si le volume des appartements chute de -45 %, les prix reculent de -2,3 %.

De la sorte, le prix médian dans le Rhône est de 4 910 €, avec une nette différence entre Lyon (6 330 €) et le reste du département du Rhône.

Du côté des maisons anciennes, fort prisées auparavant, on constate une baisse de -25% sur le département du Rhône, avec une diminution des prix de -7,3 % en 2023 ; et ce, avec un prix médian de 378 000 €, la maison.

C’est à Sainte-Foy-Lès-Lyon qu’elles sont les plus chères ((715 000 € de prix médian pour une maison), mais on constate une grande disparité selon les communes.

Enfin, paramètre majeur dans la constitution des prix de vente de l’immobilier, le prix des terrains à bâtir n’est qu’en légère baisse (-2,1%) avec un prix médian de 186 000 €. C’est ce qui diminue le moins…

Le souhait du gouvernement d’une relance par une baisse des prix sera-t-il exaucé ? Pas exclu, même si la reprise pourrait s’avérer laborieuse car cette baisse des prix qui touche tous les compartiments du marché immobilier restent encore modérée.

Le fonds de la piscine ?

Mais on a peut-être aujourd’hui atteint le fond de la piscine, avant la remontée.

Pour les notaires du Rhône en effet, « les perspectives à fin avril laissent espérer une reprise d’activité avec la baisse annoncée des taux d’intérêt. »

La baisse des taux pour acheter un bien immobilier, de faible ampleur, proposée par les banques est d’ailleurs déjà enclenchée depuis plusieurs mois.

Mais le véritable signal sera donné lorsque la Banque Centrale Européenne (BCE) commencera à baisser effectivement ses taux, comme elle l’a laissé entendre. On parle de juin…

(*) Le prix médian n’est pas la moyenne des prix. Il indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur du prix médian.

Photo : C’est à Sainte-Foy-lès-lyon que les maisons restent les plus chères. 848 000 euros pour cette maison d’architecte de 105 m2 avec terrain.