Le marché de l’immobilier d’entreprise tient son cap [DOSSIER]

Les années se suivent et se ressemblent entre Saône et Rhône. Alors que la plupart des grandes villes ont vu le marché de l’immobilier d’entreprise se contracter, à Lyon, les mètres carrés loués et vendus sont toujours au top. L’an dernier, dans l’agglomération, la demande placée de bureaux a été de 252 000 m² en hausse de 36%. Une performance quasi similaire à celle de 2011.

Les grandes demandes au rendez vous

A l’actif de cette belle année, trois belles transactions supérieures à 15 000 m² : Sanofi qui a pris 18 500 m² dans le quartier de Gerland ; la SNCF qui a réservé 22 000 m² dans la tour Incity à la Part Dieu et Alstom preneur de plus de 29 000 m² au Carré de Soie.

Les ventes et locations de tailles plus modestes ne sont pas en reste puisque 22% de la demande concerne des bureaux de 150 à 500 m². Ces dernières sont encore les plus nombreuses, représentant en 2013, 45% des surfaces placées dans l’agglomération Lyonnaise.

Entre grandes et petites transactions, l’année 2013 confirme le rythme de croisière Lyonnais soit bon an mal an, 160 000 à 180 000 m² placés. Fait nouveau, l’embellie du marché profite à plusieurs quartiers et plus seulement à la sacro sainte Part Dieu : Gerland et le Carré de Soie drainent ainsi chacun 18% de la demande. Pas de quoi déplaire aux acteurs du marché qui voient se profiler un rééquilibrage des secteurs géographiques.

Les prix orientés à la hausse

Côté prix, la tendance suit celle de la demande. Les valeurs locatives moyennes se sont inscrites en hausse à 144 euros la mètre carré dans les bureaux de seconde main et à 185 dans le neuf. Une performance remarquée, puisque dans toutes les grandes villes européennes de Paris à Francfort en passant par Milan, Amsterdam ou Barcelone, les prix ont chuté en 2013.

La conséquence de cette demande orientée à la progression est évidente : En région Lyonnaise, le stock de bureaux disponibles baisse de 9%. Ainsi, 345 000 m² cherchent encore preneurs, dont 71% dans l’ancien, mais le seconde main est un peu vieillissant et le neuf bien que disponible ne permet pas de répondre à de grandes demandes. Les livraisons annoncées dès la fin de cette année et surtout en 2015 et 2016 devraient donc trouver des propriétaires ou des locataires relativement facilement.

Reste les transactions à la vente, moins nombreuses que les locations. Les surfaces petites et moyenne se sont commercialisées entre 1000 à 2000 euros du métre carré dans l’ancien hors des quartiers centraux, et jusqu’à plus de 3000 euros à la Part Dieu. Dans le neuf, les transactions sont quasi inexistantes dans le quartier des affaires. Seuls quelques immeubles en périphérie proposent des bureaux à la découpe et rarement en dessous de 2500 à 3000 euros le mètre.

Au sommaire du dossier 

• A la Part Dieu, l’immobilier d’entreprise ne connaît pas la crise
• Gerland, le siège l’Olympique Lyonnais mais pas seulement !
• …