Une opportunité avantageuse de placement immobilier à Lyon

Le dispositif prévu par la loi Pinel

Ce dispositif permet à tout contribuable domicilié en France de profiter d’une réduction d’impôt s’il achète un logement neuf en vue de le proposer à la location et s’il respecte les conditions suivantes :

• acheter un logement neuf situé dans une zone éligible pour l’application de cette loi. Il s’agit des zones dans lesquelles les personnes cherchent à louer un logement ont le plus de difficultés à en trouver. Des précisions concernant ces zones figurent dans le site la loi pinel 2019 ;
• respecter des plafonds de loyers calculés en fonction de la localisation du bien ;
• louer à une personne ou à un foyer dont les revenus sont inférieurs ou égaux aux plafonds prévus. Il faut par conséquent demander à la personne intéressée par l’offre de location de présenter des documents justifiant le montant de ses ressources ainsi qu’une pièce d’identité.

L’avantage fiscal

Si toutes les conditions sont respectées, le placement donne droit à une réduction d’impôt dans la limite d’un investissement annuel de 300 000 € par personne. La réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée de l’engagement de location initiale et des éventuelles prolongations.

Ainsi, si un contribuable achète un appartement d’une valeur de 300 000 € et s’il s’engage à le louer pendant six ans, il aura droit à une réduction d’impôt égal à 2 % de son achat pendant chacune des six années.

Sur la période de six ans, la réduction d’impôt atteint un total de 36 000 €. S’il accepte de prolonger son engagement pendant trois ans, il profitera d’une réduction d’impôt supplémentaire de 6 000 € chaque année. Une nouvelle prolongation de trois ans donne droit à une réduction d’impôt supplémentaire égale à 1 % du montant de l’achat chaque année, soit 3 000 €.

À Lyon qui est une ville réputée pour son dynamisme économique, plusieurs programmes de logements neufs éligibles au dispositif Pinel ont été lancés.