Catanéo, l’entreprise lyonnaise qui mise sur l’investissement locatif clé en main

Dans un marché immobilier marqué par une forte tension locative, Catanéo, société fondée à Lyon en 2017, propose une offre intégrée d’investissement locatif clé en main. Avec déjà plus de 700 projets menés et 1 200 lots gérés, l’entreprise entend accélérer sa croissance tout en contribuant à la rénovation du parc ancien dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Un marché en crise et une demande en forte tension

La hausse des taux d’intérêt, les incertitudes économiques et la fin de dispositifs fiscaux ont ralenti l’investissement locatif en France. Résultat : une offre réduite face à une demande toujours plus forte. À Lyon, deuxième pôle économique du pays et grand centre universitaire, la tension locative atteint des records avec près de dix dossiers locataires pour un seul appartement (source Locservice). Ce déséquilibre se retrouve également dans d’autres grandes villes universitaires, accentuant les difficultés d’accès au logement.

Un modèle intégré pour simplifier l’investissement

Catanéo a été fondée par Pierre François et Alexandre Chavanne, eux-mêmes confrontés à la complexité de l’investissement locatif. Leur réponse : une structure qui regroupe toutes les expertises en interne. L’entreprise gère ainsi :

• Investissement locatif : accompagnement stratégique et fiscal, sélection d’opportunités adaptées aux profils des clients ;
• Rénovation et ameublement : pilotés par une équipe interne d’architectes, ouvriers et décorateurs ;
• Mise en location et gestion : plus de 1 200 lots gérés en interne ;
• Vente de biens : appartements et maisons.

Les investisseurs bénéficient ainsi d’une solution « clé en main », avec un interlocuteur unique et un suivi complet, y compris à distance. La clientèle est composée pour moitié de résidents de la région lyonnaise, mais aussi de Parisiens (25 %) et d’investisseurs étrangers (25 %).

Une croissance continue et un ancrage régional

Basée à Lyon, l’entreprise intervient également à Saint-Étienne et dans le Beaujolais, territoires choisis pour répondre à une diversité de budgets, à partir de 80 000 € tout compris. Catanéo emploie aujourd’hui 40 collaborateurs et affiche une croissance annuelle de 30 à 40 %. Son ambition : atteindre 8 millions d’euros de chiffre d’affaires et 80 collaborateurs d’ici 2030, tout en conservant son indépendance et sa proximité locale.

Un rôle dans la rénovation du parc ancien

Au-delà de la rentabilité des investisseurs, Catanéo contribue à un enjeu national : la rénovation de l’immobilier ancien. Face aux nouvelles contraintes réglementaires, notamment liées au DPE, l’entreprise participe à remettre sur le marché des logements rénovés, conformes et attractifs. Cette approche crée un cercle vertueux qui allie :

• Économie : soutien à l’investissement et sécurisation des projets ;
• Social : augmentation de l’offre locative dans les zones tendues ;
• Environnement : amélioration énergétique du parc existant.

Une valeur refuge selon ses fondateurs

« Dans un marché immobilier en pleine mutation, notre conviction est simple : l’investissement locatif reste une valeur refuge, à condition d’être bien accompagné », souligne Pierre François, cofondateur de l’entreprise. Pour lui, Catanéo se distingue en offrant un cadre sécurisant et une rentabilité mesurable tout en contribuant à la vitalité des territoires.