Immobilier dans le Rhône : la stabilisation des prix se confirme selon efficity

Le dernier baromètre d’efficity pour le premier semestre 2025 confirme la tendance à la stabilisation du marché immobilier lyonnais et rhodanien. Après plusieurs années de hausse continue, les prix amorcent un rééquilibrage progressif, marquant la fin d’une période de fortes corrections.

Un marché en phase d’ajustement après plusieurs trimestres de recul

Dans le Rhône, les prix des appartements poursuivent leur lente érosion, avec une baisse moyenne de 1,3 % depuis janvier 2025. Du côté des maisons, la tendance s’inverse : après une hausse de +1,1 % en juin dans la métropole lyonnaise, les prix affichent désormais un léger recul de 0,6 %. Ces chiffres traduisent un marché qui retrouve un certain équilibre, loin de la surchauffe des années précédentes.

Selon le baromètre, le marché lyonnais s’inscrit dans la même dynamique que d’autres grandes métropoles françaises : les prix se maintiennent à un niveau élevé, mais l’évolution reste contenue. Les acheteurs prennent davantage le temps de négocier, tandis que les vendeurs ajustent leurs attentes pour s’adapter à une demande plus rationnelle.

Les marges de négociation reviennent à des niveaux modérés

Autre indicateur de normalisation : les marges de négociation. Après avoir frôlé les 10 % en 2023-2024, elles se sont nettement resserrées. En juin, efficity observait déjà une concession moyenne de 7,6 % entre le prix affiché et le prix final, puis encore 3,1 % de négociation au moment de la signature. Aujourd’hui, les marges reviennent à un niveau plus modéré, témoignant d’un marché plus serein où les ajustements se font en amont, dès la mise en vente.

Un contexte plus lisible pour les acheteurs et les vendeurs

Cette stabilisation progressive pourrait redonner confiance aux acheteurs comme aux vendeurs, après une période marquée par des incertitudes économiques et des tensions sur le crédit immobilier. Le marché lyonnais semble désormais trouver un nouveau point d’équilibre, caractérisé par une activité plus fluide et des prix davantage alignés sur la réalité de la demande.

efficity, un acteur clé de l’analyse du marché

Créée en 2007, efficity est l’un des plus importants réseaux de mandataires immobiliers en France, regroupant près de 2 000 indépendants. En 2023, le groupe a réalisé environ 7 000 ventes pour un chiffre d’affaires de 60 millions d’euros. Deuxième estimateur immobilier en ligne en France, efficity s’appuie sur un vaste volume de données pour suivre et analyser les tendances du marché en temps réel.

Avec ce nouveau baromètre, l’entreprise confirme la fin d’un cycle de correction et l’entrée dans une phase de stabilisation, où la prudence et la transparence redeviennent les maîtres-mots du marché immobilier dans le Rhône.