Immobilier de bureaux : le marché lyonnais démarre 2026 au ralenti

Le marché des bureaux du Grand Lyon connaît un début d’année particulièrement atone. Selon l’étude trimestrielle de Knight Frank, la demande placée recule de 34 % sur un an au premier trimestre 2026. Les entreprises reportent leurs projets immobiliers dans un contexte économique incertain, même si les valeurs locatives résistent encore.

Une demande placée au plus bas depuis plusieurs années

Au premier trimestre, 29 595 m² de bureaux ont été commercialisés dans la métropole lyonnaise, soit une baisse de 34 % par rapport à la même période de 2025 et un niveau inférieur de 46 % à la moyenne observée sur les dix dernières années.

Le marché totalise 95 transactions, en recul de 13 % sur un an, une activité essentiellement portée par les petites et moyennes surfaces. La location demeure très largement majoritaire avec 26 129 m² commercialisés, représentant 84 % de la demande placée. À l’inverse, les acquisitions réalisées par des utilisateurs pour leur propre compte reculent fortement : seulement 3 466 m² ont été vendus au cours du trimestre, soit une baisse de 61 % en volume par rapport au premier trimestre 2025.

Sur le plan géographique, la Part-Dieu reste le premier secteur tertiaire de la métropole avec 20 % des surfaces commercialisées. Elle devance le Carré de Soie – Grand Clément (17 %) et le Grand Lyon Nord-Ouest (12 %). À eux trois, ces secteurs concentrent près de la moitié de l’activité enregistrée depuis le début de l’année.

Des loyers qui résistent malgré un contexte plus prudent

Malgré le ralentissement de la demande, les valeurs locatives restent globalement stables. Le loyer moyen des bureaux de seconde main s’établit à 198 €/m²/an, contre 212 €/m²/an pour les immeubles de première main. Les actifs les plus récents et les mieux situés continuent de soutenir les loyers les plus élevés de la métropole.