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Chef d’entreprise, vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou vous souhaitez investir : avez-vous pensé à la location meublée non professionnelle (LMNP) ? La location meublée non professionnelle offre de nombreux avantages fiscaux sur un marché en pleine croissance où la demande locative ne cesse de croître.

Retour sur un régime d’investissement locatif, la fiscalité LMNP, bénéficiant de nombreux attraits.

Qu’est-ce que la location meublée ?

On parle de location meublée lors de la location d’un logement garni d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante.

Il existe deux types de location meublée :

  1. La location meublée dans une Résidence de Services (étudiante, de tourisme; seniors ou médicalisée) ;
  2. La location meublée via l’acquisition d’un bien nu auquel des meubles sont adjoints pour être loué meublé

Quel régime fiscal pour louer en meublé ?

Les particuliers loueurs de biens meublés relèvent, en principe, du régime MICRO BIC (bénéfices Industriels et Commerciaux).

Sur option, le loueur en meublé non professionnel peut relever du régime REEL BIC ; ce régime consiste à déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, charges, taxe foncière …).

L’option pour le régime REEL BIC procurent au Loueur en meublé non professionnel des gains financiers significatifs !

Quels avantages ?

La location meublée « classique » (hors Résidence de Services) permet de bénéficier :

  • D’une fiscalité quasi nulle sur les revenus perçus
  • D’une meilleure rentabilité : les loyers versés sont supérieurs aux loyers versés dans la location traditionnelle nue
  • Une gestion locative facilitée par la souplesse du bail

La location meublée au sein d’une « Résidence de Services » présente plusieurs avantages :

  • L’attrait fiscal : vous récupérez la TVA sur le prix d’achat, vos loyers bénéficient d’une fiscalité réduite, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu si vous optez pour la loi Censi-Bouvard.
  • La sécurité des loyers et une gestion simplifiée : vos loyers sont garantis par un bail commercial avec un gestionnaire pour une durée minimum de 9 ans, vos loyers sont versés que votre bien soit vide ou occupé, vous vous déchargez de la gestion locative auprès du gestionnaire.

Quelles obligations ?

En contrepartie de gains financiers, le régime REEL BIC nécessite d’effectuer des formalités et de respecter des obligations comptables et fiscales.

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Inelys Expertise, société inscrite à l’Ordre des Experts Comptables, est le spécialiste de la gestion fiscale des loueurs en meublé. Sa vocation est d’accompagner les investisseurs en France entière dans leurs démarches administratives et de satisfaire à leurs obligations comptables et fiscales.

Les équipes spécialisées d’INELYS EXPERTISE gèrent chaque année près de 4000 dossiers de loueurs en meublé.

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Tél : 04 81 11 01 00 / inelys@inelys.fr