Saint-Priest dans le top 10 des villes où investir selon Maslow.immo

Une étude publiée le 16 septembre 2025 par Maslow.immo met en lumière le rôle croissant du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’investissement locatif. Saint-Priest figure parmi les dix communes françaises les plus attractives, grâce à un équilibre entre dynamisme démographique et qualité énergétique du parc résidentiel.

Le DPE, un critère incontournable pour les investisseurs

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, les F en 2028 et les E en 2034. Dans ce contexte, le DPE devient un indicateur central : près de 80 % des acheteurs le considèrent désormais comme un critère décisif, au même titre que la rentabilité ou la tension locative. Selon l’étude, 37 % des acheteurs refusent d’investir dans un bien classé F ou G.

Une méthodologie basée sur la démographie et la performance énergétique

L’étude porte sur les villes françaises de plus de 30 000 habitants situées en zones tendues. Deux critères ont été croisés :

• la croissance démographique annuelle moyenne (2015–2021, source INSEE),
• les performances énergétiques issues de 2,4 millions de DPE réalisés entre le 1er janvier et le 31 août 2025 (source ADEME).

Chaque ville a été notée sur une échelle pondérée allant de 7 points pour un logement classé A à 1 point pour un logement classé G.

Saint-Priest dans le top 10 national

Saint-Priest, commune de la métropole lyonnaise, occupe la 6ᵉ place du classement. Avec une évolution annuelle moyenne de population de +1,3 % et une note énergétique de 4,80 sur 7, la ville combine attractivité démographique et parc résidentiel relativement performant. Cet alignement la place parmi les territoires offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs.

Des zones en difficulté énergétique

À l’inverse, certaines communes franciliennes pourtant attractives – comme Saint-Maur-des-Fossés, Malakoff ou Saint-Germain-en-Laye – apparaissent en bas de classement. Leur forte tension foncière masque des faiblesses structurelles en matière énergétique, ce qui pourrait fragiliser la valeur de leurs actifs à moyen terme.

Une nouvelle grille de lecture pour l’investissement

« Le risque énergétique ne concerne plus seulement les zones peu attractives. Il s’invite désormais au cœur des marchés les plus tendus », souligne Pierre-Emmanuel Jus, Directeur Délégué de Maslow.immo. Pour les investisseurs, cela implique de repenser leurs critères : la tension locative et le rendement brut ne suffisent plus, la performance énergétique devient un facteur central de valorisation et de liquidité.

Avec ce classement, Saint-Priest bénéficie d’une reconnaissance nationale qui conforte son attractivité au sein de la métropole lyonnaise et repositionne la commune comme un territoire clé pour l’investissement locatif durable.