Viager et nue-propriété : un marché en croissance en Auvergne-Rhône-Alpes

À contre-courant du marché immobilier classique, le viager et la nue-propriété affichent une dynamique positive en Auvergne-Rhône-Alpes. Selon le baromètre 2025 Renée Costes, ces solutions de monétisation immobilière ont connu une hausse de 20 % depuis 2020, avec 6 000 opérations réalisées en 2024 pour un montant redistribué de 1,1 milliard d’euros à 80 000 retraités français.

Des solutions adaptées aux enjeux du vieillissement

La région Auvergne-Rhône-Alpes compte plus de 2,26 millions de personnes de plus de 60 ans. Alors que 94 % des retraités souhaitent vieillir à domicile, près de la moitié des plus de 50 ans redoutent de ne pas pouvoir financer cette période. Dans ce contexte, la monétisation de leur patrimoine immobilier s’impose comme une réponse pragmatique à un besoin croissant de sécurité financière.

Les opérations de viager occupé représentent 66 % des cas, devant la nue-propriété (20 %), le viager libre (6 %) et d’autres dispositifs tels que le crédit viager hypothécaire ou la cession-bail à vie (8 %).

Un marché régional structuré et diversifié

Contrairement aux idées reçues, ces opérations ne se limitent pas aux zones très urbaines. En Auvergne-Rhône-Alpes, 54 % des biens monétisés sont des appartements, 46 % des maisons, pour une surface moyenne de 96 m² et une valeur moyenne de 253 456 €. La région présente ainsi un échantillon représentatif de la diversité du marché immobilier français.

Des profils vendeurs variés, aux motivations multiples

Les vendeurs ont en moyenne 73,7 ans. Les femmes seules sont les plus représentées (38 %), suivies des couples (37 %) et des hommes seuls (25 %). Parmi leurs motivations figurent le complément de retraite, le financement du quotidien, l’anticipation d’une dépendance ou encore l’aide apportée à leurs proches.

Un investissement attractif et à fort impact social

Du côté des acquéreurs, 71 % résident en Auvergne-Rhône-Alpes, 20 % dans d’autres régions françaises et 9 % à l’étranger. Il s’agit essentiellement de particuliers, dont 21 % sont multi-acquéreurs. Le rendement moyen constaté est de 6,8 % sur une durée de 14,3 ans, avec une dimension éthique affirmée : l’investissement dans le viager contribue au maintien à domicile des seniors et à leur autonomie financière.

Une structuration professionnelle du secteur

Leader national de la monétisation immobilière, le groupe Renée Costes – fondé en 1921 et aujourd’hui basé sur un modèle multi-pôles – réalise 2 000 opérations par an pour 600 millions d’euros de volume d’affaires. Il gère 800 millions d’euros d’actifs pour le compte d’investisseurs institutionnels et privés, et administre 20 000 contrats via une plateforme digitale dédiée au B2B2C.

Ce baromètre met en lumière une tendance lourde : le viager et la nue-propriété s’installent durablement comme des solutions à la fois économiques et sociétales, répondant à un double enjeu régional d’adaptation démographique et de diversification des investissements immobiliers.