Viager et nue-propriété : un marché en pleine expansion en Auvergne-Rhône-Alpes

Alors que le marché immobilier traditionnel reste sous pression, le viager et la nue-propriété connaissent une croissance continue en Auvergne-Rhône-Alpes. Portée par une population vieillissante et des besoins accrus en financement de la retraite, cette dynamique redessine les contours de l’investissement immobilier dans la région.

Une progression marquée sur fond de mutation démographique

Depuis 2020, le marché national du viager et de la nue-propriété a connu une progression de 20 %, selon le baromètre 2025 du groupe Renée Costes. En 2024, ce sont 6 000 opérations de monétisation qui ont été réalisées, représentant un montant total de 1,1 milliard d’euros redistribués à 80 000 retraités français.

Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, cette tendance s’appuie sur une réalité démographique solide : plus de 2,26 millions de personnes de plus de 60 ans, selon l’Insee. Un chiffre en hausse constante, qui traduit un enjeu crucial de financement du « bien vieillir » à domicile. Pourtant, la moitié des plus de 50 ans estime ne pas disposer des ressources nécessaires pour y parvenir.

Une solution adaptée aux profils et aux attentes

Pour les retraités propriétaires, la monétisation du logement devient un levier concret. Le viager occupé concentre à lui seul 66 % des opérations, devant la nue-propriété (20 %), le viager libre (6 %) et d’autres dispositifs tels que la cession-bail à vie ou le crédit viager hypothécaire (8 %).

Les biens concernés sont représentatifs du marché immobilier régional : 54 % d’appartements et 46 % de maisons, pour une surface moyenne de 96 m² et une valeur de 253 456 €. À l’échelle nationale, les transactions sur des biens supérieurs à 500 000 € représentent 12 %, confirmant l’intérêt croissant du dispositif, y compris pour des patrimoines plus élevés.

Un profil de vendeur ancré dans la réalité régionale

En Auvergne-Rhône-Alpes, les vendeurs ont en moyenne 73,7 ans. Les femmes seules sont les plus nombreuses (38 %), suivies des couples (37 %) et des hommes seuls (25 %). Leurs objectifs sont multiples : compléter leur retraite, anticiper une perte d’autonomie, rénover leur logement ou encore soutenir financièrement des proches.

Un placement localisé, rentable et solidaire

Côté acquéreurs, le profil est également ancré dans la région : 71 % des investisseurs résident en Auvergne-Rhône-Alpes. Les particuliers représentent l’essentiel des acheteurs, dont 21 % sont multi-acquéreurs. Ils sont séduits par la rentabilité de ce placement – en moyenne 6,8 % sur un horizon de 14,3 ans – mais aussi par sa dimension sociale.

La monétisation immobilière, en permettant aux retraités de mieux vivre leur fin de vie à domicile, répond à une double exigence : rentabilité patrimoniale et impact sociétal.

Le groupe Renée Costes, acteur central du marché

Créé en 1921 à Saint-Chely d’Aubrac, Renée Costes est aujourd’hui le leader français des solutions de monétisation immobilière. Le groupe, dirigé par Stanley Nahon et Igal Natan depuis 2013, compte 230 collaborateurs répartis autour de trois pôles :

• Transactions : 2 000 opérations annuelles (viager, nue-propriété, cession-bail) pour un volume de 600 M€
• Investissement et asset management : 800 M€ d’actifs gérés pour le compte d’investisseurs institutionnels et privés
• Gestion et services : 20 000 contrats actifs, via une plateforme digitale B2B2C

Par son expertise et sa couverture nationale, Renée Costes contribue à structurer un marché en pleine structuration, y compris dans les territoires comme l’Auvergne-Rhône-Alpes où les besoins sont croissants et les opportunités bien réelles.