L’optimisme règne sur le marché immobilier

Le marché immobilier ne se dirige pas vers le krach annoncé par plusieurs experts et observateurs. Certes, les deux mois de confinement ont provoqué le recul des transactions immobilières en 2020 et pourraient entrainer une baisse des prix de l’immobilier dans les prochains mois. Mais que les porteurs de projets se rassurent, la crise sanitaire n’a un impact que très minime sur le marché de la pierre, toujours fortement sollicitée par les Français.

Le marché de l’immobilier s’en sort bien

Le confinement a brusquement mis à l’arrêt le marché de l’immobilier. Mais malgré la présence toujours active de l’épidémie de Covid-19, les achats immobiliers sont repartis à la hausse depuis le déconfinement. En effet, la demande est particulièrement forte pour des logements disposant d’un jardin, un balcon ou une terrasse. Une dynamique qui s’explique par la forte tendance des ménages à épargner durant les deux mois où l’économie s’est mise en pause. Si les porteurs de projet se tournent vers la recherche d’une nouvelle résidence principale, les acquisitions d’une résidence secondaire et les investissements locatifs sont aussi en hausse. D’après une étude SeLoger du mois de mai, 75 % des Français se sont dits confiants dans l’aboutissement de leurs projets immobiliers malgré la crise. La même étude indique également qu’à cette période, 1 acheteur sur 2 misait sur une baisse des prix de l’immobilier.

Les taux du crédit immobilier toujours favorables

En 2020, la tendance est plutôt à la remontée des taux de crédit immobilier. Mais la hausse est faible, les taux immobiliers n’ont progressé que d’environ 0,08 point en moyenne depuis fin 2019 d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. D’ailleurs, certains taux baissent à nouveau en juillet et en août avec un crédit immobilier qui revient à environ 1,30 % sur 20 ans. Les barèmes sont donc particulièrement avantageux pour les emprunteurs qui souhaitent faire l’achat de leur résidence principale ou secondaire. Les banques sont toutefois plus sélectives. D’une part, la crise sanitaire a entamé la solvabilité de plusieurs ménages. Et d’autre part, les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ont durci les conditions du crédit limitant la durée des crédits immobiliers à 25 ans ainsi que le taux d’endettement à 33 % maximum. Les profils les plus modestes ont donc plus de difficultés à financer un projet immobilier. Mais il est possible de profiter des meilleurs taux pour son prêt immobilier en présentant un apport personnel suffisant, vous pouvez pour cela vous renseigner pour votre prêt à l’habitat.

L’immobilier, l’un des placements préférés des Français

Une enquête Ifop révèle que l’immobilier est le deuxième placement préféré des Français après l’assurance-vie en 2019. En effet, la pierre comme on l’appelle est souvent considérée comme un placement sûr, une valeur-refuge d’après Guy Marty fondateur de Pierrepapier.fr. Les Français font davantage confiance aux investissements immobiliers qu’aux actions en bourse qui tiennent de la spéculation et sont trop fragiles dans le temps. Un choix judicieux aux vues des conséquences néfastes de la crise sanitaire sur la Bourse. Les investissements locatifs, qui ont le vent en poupe ces derniers mois, permettent également de mieux se préparer à la retraite et présentent plusieurs avantages fiscaux. Parmi les villes les plus sollicitées par les investisseurs d’après l’enquête, on retrouve sans surprise Paris en tête, suivie de Toulouse ou encore Nantes, Angers ou Tours qui dépassent Bordeaux.

Le bon moment pour se lancer sur le marché immobilier ?

Certains observateurs et investisseurs craignaient une baisse des prix du marché immobilier suite à la crise sanitaire actuelle. Qu’ils se rassurent, cette baisse qui pourrait intervenir en 2021 selon certains experts, ne concernerait pas Paris ni les grandes agglomérations. L’effet domino pourrait bien se produire malgré des compromis de vente qui sont repartis 3,5 fois plus vites en mai 2020 qu’en mai 2019 selon le baromètre LPI-SeLoger. Il pourrait provoquer une baisse des prix accompagnée éventuellement d’une hausse des taux immobiliers. Toutefois, ce renversement ne devrait pas être très significatif ni bouleverser les conditions d’achat immobilier. À l’heure actuelle, il est toujours avantageux de se lancer dans la pierre en profitant de taux historiquement bas. Un courtier spécialisé en crédit immobilier peut d’ailleurs être utile dans la recherche du meilleur financement.