Immobilier : la reprise se confirme en Savoie Mont Blanc et dans l’Ain

Le marché immobilier retrouve des couleurs dans les départements de l’Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie, selon la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc. Entre l’élargissement du PTZ, la stabilisation des taux d’emprunt et la demande soutenue en montagne, la reprise est perceptible, même si des tensions persistent selon les territoires.

Des signaux positifs pour les transactions

Depuis le début de l’année 2025, l’activité immobilière a progressé, avec une hausse de 7 % du volume des ventes au niveau national. Dans les départements couverts par la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc (01, 73, 74), le retour des primo-accédants, l’élargissement du PTZ et des taux d’intérêt stabilisés autour de 3 % soutiennent la dynamique. Les prix se maintiennent globalement en pays de Savoie, tandis que l’Ain enregistre une baisse de 5 à 10 % dans l’ancien.

Selon Sébastien Cartier, président de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc, « si les biens existants ne sont pas trop mal notés au niveau du DPE, il est plus facile d’obtenir des financements ». Le marché du neuf reste plus contraint, avec la fin du dispositif Pinel fin 2024 et des difficultés pour les promoteurs à précommercialiser leurs programmes.

Le contexte politique et réglementaire en toile de fond

Les permis de construire se raréfient, ce qui limite la production de logements neufs, y compris sociaux. À l’approche des municipales de 2026, la Chambre FNAIM appelle les élus à prendre en compte cette tension sur l’offre. Par ailleurs, un décret publié le 26 août 2025 modifie la méthode de calcul du DPE. Il devrait permettre, dès janvier 2026, la remise sur le marché de 850 000 logements classés F et G au niveau national, ce qui pourrait relancer le parcours résidentiel.

Des réalités contrastées selon les territoires

Dans l’Ain, la reprise reste timide. Les primo-accédants reviennent, soutenus par les aides de l’État, mais les biens disponibles sont rares. À Bourg-en-Bresse, certains programmes neufs livrés ont rassuré les acquéreurs, tandis que des biens anciens intermédiaires peinent à trouver preneur. « Certains biens anciens ont été revus à la baisse de 5 à 10 % pour concrétiser la vente », indique Marie-Line Jouvent, référente FNAIM pour l’Ain.

Dans la Dombes, plusieurs terrains sont remis à la vente mais les promoteurs lyonnais rencontrent des difficultés à commercialiser, les prix étant jugés trop élevés localement. En Savoie, le marché locatif reste très tendu avec une forte demande étudiante et peu de petites surfaces disponibles. Le taux de vacance y demeure faible.

La montagne, valeur refuge et moteur du marché

Le marché de la location saisonnière a été marqué par un été contrasté mais globalement positif, avec un taux d’occupation de 82 % en montagne sur la semaine du 9 août. Les stations de plus de 1500 mètres ont enregistré une hausse de fréquentation de 2 %. La proximité avec la nature et les grands espaces est désormais le premier critère des vacanciers.

Côté transaction, la montagne reste une valeur refuge. En 2025, les volumes y ont progressé de 10 %, et les prix de 2 %. La clientèle, majoritairement française mais aussi suisse, belge et britannique, investit dans des résidences secondaires ou tertiaires. Les prix dépassent parfois 10 000 euros le mètre carré. Les stations-village souffrent davantage, au profit des domaines plus élevés et mieux connectés.

Des perspectives encourageantes pour l’hiver 2026

Malgré un calendrier scolaire défavorable, les réservations pour la saison d’hiver 2026 sont déjà bien engagées. Les vacanciers anticipent pour sécuriser leur logement, leur ensoleillement ou leur accès aux pistes. Les stations investissent massivement pour diversifier leur offre et séduire une clientèle élargie, avec des activités hors ski, tant en hiver qu’en été.

Si la reprise est réelle, elle reste toutefois fragile. Entre incertitudes politiques, contraintes de financement et tensions sur l’offre de logements, les prochains mois diront si cette embellie s’installe durablement.