À Lyon, Icade signe un bail de 3 400 m² avec l’État au sein de l’îlot Lafayette

En décembre 2025, Icade a conclu un bail ferme de six ans portant sur une surface de 3 400 m² au sein de l’immeuble BC de l’îlot Lafayette, dans le 6e arrondissement de Lyon. Le preneur est un service de l’État, installé pour le compte de la SCI Lafayette, détenue par Icade et Crédit Agricole Assurances.

Signée quelques jours après la libération des locaux par les précédents occupants, cette relocation illustre l’attractivité du secteur situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, l’un des principaux pôles tertiaires de la métropole lyonnaise.

Un immeuble performant dans un quartier bien desservi

L’immeuble BC bénéficie d’un emplacement central, à quelques rues de la gare de la Part-Dieu, et d’une desserte complète en transports en commun. Il affiche également de bonnes performances environnementales, avec une certification HQE niveau très bon et BREEAM Very Good.

La mission de conseil et d’accompagnement a été menée par JLL, qui est intervenu auprès des deux parties. Le cabinet a assuré l’analyse du marché immobilier lyonnais, la visite de plusieurs sites et la négociation du bail civil de six ans, afin de répondre aux contraintes opérationnelles et budgétaires de l’État.

Un îlot en pleine transformation urbaine

L’immeuble BC s’inscrit dans un ensemble immobilier en cours de redéveloppement porté par Icade dans le 6e arrondissement. L’îlot Lafayette fait l’objet d’un projet de transformation visant à créer un quartier mixte associant bureaux, commerces et logements.

Trois immeubles ont déjà été livrés, dont les bâtiments B et C en 2019, et l’immeuble Next l’année dernière, occupé par April.

Deux projets majeurs en cours de redéveloppement

Deux autres immeubles sont actuellement en chantier au sein de l’îlot pour le compte d’Icade et Crédit Agricole Assurances.

• Seed : restructuration lourde de plus de 8 000 m² de bureaux, dotée d’un rooftop accessible de 220 m² et visant plusieurs labels environnementaux, dont HQE Rénovation niveau Excellent et BREEAM Refurbishment Very Good.
• Bloom : construction neuve de plus de 5 000 m² de bureaux et commerces, avec 450 m² de terrasses et rooftops, conforme au niveau carbone 2025 de la RE 2020 et visant plusieurs certifications environnementales.

Par ailleurs, la tour 6e Art Lafayette fait l’objet d’une transformation en 100 logements par Icade Promotion, avec une livraison prévue l’année prochaine.

Des aménagements paysagers intégrés au projet

Le projet global prévoit également la création d’espaces végétalisés en pleine terre, en cœur d’îlot, ainsi qu’une place paysagère en bordure de voirie. Ces aménagements visent à renforcer la qualité d’usage pour les salariés et les usagers du site.

Une relocation dans un contexte de marché tendu

Pour Audrey Camus, directrice générale de la foncière d’Icade, cette signature témoigne de la capacité du groupe à relouer rapidement des surfaces tertiaires dans un contexte immobilier contraint.

Selon elle, l’opération illustre l’adéquation de l’offre proposée avec les attentes des utilisateurs en matière de localisation, de flexibilité, de performance environnementale et de confort.

Un projet emblématique du positionnement d’Icade

Avec cette opération, Icade poursuit sa stratégie de régénération urbaine à Lyon. Le groupe s’appuie sur son double positionnement de foncière et de promoteur pour accompagner la transformation de quartiers tertiaires en espaces mixtes adaptés aux nouveaux usages.

L’îlot Lafayette constitue ainsi l’un des projets structurants du portefeuille lyonnais d’Icade, combinant attractivité économique, performance environnementale et renouvellement urbain.