Annecy : 298 logements étudiants durables livrés en 2026, un projet pilote pour la construction responsable en Auvergne-Rhône-Alpes

Le 6 mai 2025, la pose de la première pierre de la nouvelle résidence universitaire d’Annecy a marqué le début d’un chantier d’envergure porté par CDC Habitat Auvergne-Rhône-Alpes, en partenariat avec le Crous Grenoble Alpes, le Grand Annecy et Bouygues Bâtiment Sud-Est. Ce projet vise la réalisation de 298 logements étudiants dans le quartier de la future place des Romains, pour une livraison prévue en juillet 2026. Il illustre une nouvelle génération d’opérations où innovation architecturale, performance environnementale et ancrage territorial sont intimement liés.

Un programme ambitieux pour répondre à la crise du logement étudiant

Avec une surface de 6 358 m² répartie sur deux bâtiments de R+7 et R+8, la future résidence proposera 298 logements adaptés aux nouveaux modes de vie des étudiants : studettes, studios, logements PMR, mais aussi salle de sport, laverie, espaces de coworking et salle de convivialité. Située à proximité immédiate du campus universitaire, elle vient répondre à une tension croissante sur le parc locatif annécien, dans une agglomération où l’accès au logement constitue un frein récurrent à la poursuite des études.

Le Crous Grenoble Alpes, qui en assurera la gestion, entend garantir un cadre de vie accessible et durable pour les étudiants. Pour Frédéric Gentes, directeur général par intérim, « le logement ne doit jamais être un obstacle à la réussite universitaire, mais un levier d’autonomie et d’épanouissement ».

Une opération à haute performance environnementale

Ce projet public se distingue par son ambition environnementale. Certifié NF Habitat HQE – Très Performant, il s’inscrit dans la trajectoire RE2020 et mobilise des matériaux biosourcés ou recyclés : béton bas carbone, fenêtres en bois, réemploi de matériaux d’aménagement intérieur. Une PAC air/eau couplée à une chaudière gaz et la possibilité de raccordement au futur réseau de chaleur urbain assurent une performance énergétique maîtrisée. Les toitures végétalisées, un corridor écologique en lien avec le bois voisin et la gestion raisonnée des eaux pluviales complètent ce dispositif.

Conçu par Milk Architectes avec la participation de Charrière & Jacob (aménagements intérieurs), ADP (paysage), BERIM (VRD et CET), TERRE ECO (thermique), et THERMIBEL (acoustique), le bâtiment incarne une nouvelle génération de résidences universitaires, à la croisée de la ville durable et de l’engagement social.

Un chantier exemplaire pour la filière construction régionale

La réalisation de cette résidence s’appuie sur un marché global de performance confié à Bouygues Bâtiment Sud-Est, qui assurera la conception, la construction et le suivi des performances du bâtiment. L’entreprise, fortement implantée dans les Alpes et en région Auvergne-Rhône-Alpes, mobilise ses expertises en matière de sobriété énergétique, de sécurité sur chantier et de construction bas carbone.

Le chantier générera 7 900 heures d’insertion professionnelle, soutenant l’emploi local et l’inclusion, en phase avec les engagements RSE du groupe. « Il s’agit de construire autrement, en conjuguant innovation technique et impact social mesurable », précise Denis Urçullu, directeur général adjoint de Bouygues Bâtiment Sud-Est.

Un financement public stratégique pour l’agglomération

Le projet bénéficie du soutien actif du Grand Annecy, qui y consacre 2,35 millions d’euros. Frédérique Lardet, présidente de l’agglomération, souligne que « cette résidence vient renforcer l’attractivité universitaire de notre territoire, tout en répondant à un besoin urgent de logements accessibles. Elle témoigne d’un engagement fort pour la jeunesse et la transition écologique ». Le calendrier prévoit une livraison le 31 juillet 2026, pour une mise en service à la rentrée universitaire suivante.

L’opération s’inscrit dans un programme plus large de transformation du quartier, en lien avec la future place des Romains, qui vise à favoriser l’intermodalité, les mobilités douces et le dynamisme urbain. L’intégration paysagère et la cohérence des usages sont au cœur du projet, faisant de cette résidence un levier structurant pour l’aménagement local.

Un partenariat public-privé au service de l’intérêt général

Ce projet cristallise une coopération efficace entre le secteur public (État, collectivités, établissements publics) et les acteurs privés de l’immobilier d’intérêt général. CDC Habitat, opérateur global du logement, joue ici son rôle de maître d’ouvrage engagé, avec un parc de plus de 20 000 logements étudiants gérés en lien avec les Crous. Anne-Sophie Grave, présidente du directoire, rappelle que « le logement étudiant est un axe stratégique, et cette résidence à Annecy s’inscrit dans notre volonté de proposer des solutions sobres, végétalisées, et connectées à la ville ».

Pour la direction régionale de CDC Habitat, représentée par Anne Canova, « ce projet répond concrètement à la mission d’égalité des chances, en livrant une offre adaptée, qualitative, dans des délais optimisés et un cadre maîtrisé ». Ce partenariat témoigne d’un modèle de développement qui associe performance, proximité territoriale et finalité sociale.

Une vitrine régionale pour le logement étudiant durable

Avec ce projet, Annecy et la région Auvergne-Rhône-Alpes disposent d’un futur équipement emblématique à l’intersection des grands enjeux contemporains : logement des jeunes, sobriété énergétique, transition du BTP et innovation urbaine. Au-delà des chiffres, cette résidence incarne une ambition partagée : concevoir des lieux de vie accessibles, respectueux de l’environnement, et pensés pour les usages de demain.

À l’heure où le logement étudiant devient un enjeu stratégique pour les métropoles universitaires, cette opération démontre qu’il est possible de conjuguer excellence environnementale, efficacité de réalisation, et engagement social, en s’appuyant sur les expertises régionales. Un chantier à suivre de près, pour sa portée locale comme pour sa valeur de démonstrateur à l’échelle nationale.