Cardinal retenu pour développer 5 000 m² d’activités à Villeurbanne

Cardinal Promotion a été retenu par la Société villeurbannaise d’urbanisme et sa filiale TOTEM SVU pour développer le futur pôle d’activités économiques de Croix-Luizet, dans le quartier des Buers. Le programme prévoit environ 5 000 m² mêlant ateliers, bureaux et cellules hybrides, avec un démarrage des travaux envisagé au second semestre 2027.

Des cellules à partir de 100 m² pour artisans, PME et start-up

Le projet doit accueillir des activités artisanales et productives, des entreprises du bâtiment et de l’aménagement, de la petite production et de l’assemblage, mais aussi des activités tertiaires et de services.

La principale particularité du programme tient à ses cellules hybrides commercialisées à partir de 100 m². Elles disposeront notamment de gaines techniques, de dalles à portance renforcée et d’espaces modulables afin de pouvoir accueillir des laboratoires, des start-up, des entreprises de biotech ou d’autres activités nécessitant des locaux plus techniques que des bureaux classiques.

Le pôle s’organisera autour de trois bâtiments. Le principal, en R+5, accueillera les activités économiques dans ses premiers niveaux et des bureaux modulables dans les étages. Une cour logistique centrale permettra parallèlement la desserte des cellules du rez-de-chaussée, avec un accès prévu pour des véhicules lourds jusqu’à 19 tonnes.

La proximité du campus LyonTech-La Doua et la future desserte par le tramway T9 constituent deux autres arguments pour attirer des entreprises technologiques ou industrielles recherchant une implantation à proximité immédiate de Lyon.

Un permis attendu fin 2026, avant des travaux en 2027

Cardinal Promotion a été choisi à l’issue d’un dialogue compétitif auquel trois équipes ont participé. Le promoteur travaillera notamment avec Insolites Architectures, Graphyte pour le paysage et plusieurs bureaux d’études spécialisés dans la structure, les fluides, l’acoustique et la performance environnementale.

Le programme vise une certification HQE Bâtiment Durable niveau Excellent et prévoit notamment des façades mixtes bois-béton, des charpentes bois et une organisation permettant de faire évoluer les usages des bâtiments dans le temps.

Le dépôt du permis de construire est prévu d’ici la fin 2026, pour un démarrage prévisionnel du chantier à compter du second semestre 2027.

L’opération s’inscrit dans une stratégie plus large menée par TOTEM SVU pour maintenir des activités économiques dans un marché foncier métropolitain sous pression. Constituée avec la Banque des Territoires, la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne et la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, la structure porte actuellement près de 19 000 m² de nouvelles surfaces d’activités à Villeurbanne.