Immobilier dans le Rhône : une stabilisation des prix et un regain d’attractivité en périphérie lyonnaise

Sur fond de stabilisation des prix, le marché immobilier du Rhône affiche un visage rééquilibré. Si la prudence reste de mise dans un contexte national incertain, les données recueillies par efficity révèlent une dynamique solide, notamment pour les maisons situées en périphérie de Lyon. Les délais de vente se rallongent légèrement, mais les biens correctement positionnés continuent de se vendre rapidement.

Un marché sélectif mais réactif

Avec un délai moyen de vente de 121 jours dans le Rhône, les transactions immobilières s’inscrivent désormais dans une temporalité plus mesurée. En moyenne, sept visites sont nécessaires pour formuler une offre, sous réserve que le bien soit affiché au juste prix. Dans près d’un tiers des cas (33,3 %), la vente se conclut au prix affiché. À l’inverse, les marges de négociation restent significatives : -7,6 % entre le premier et le dernier prix affiché, puis -3,1 % supplémentaires à la signature.

Périphérie lyonnaise : un attrait renforcé pour les maisons

La demande pour les maisons en périphérie de Lyon reste soutenue, renforcée par des aspirations post-confinement : recherche d’espace, de verdure, et de tranquillité. Les Monts d’Or, le Val de Saône, l’Ouest Lyonnais et désormais le Sud-Est attirent des acquéreurs en quête de compromis entre cadre de vie et accessibilité. Ces secteurs bénéficient d’un positionnement stratégique sur le marché régional.

Appartements : stabilisation générale des prix

Les dernières données d’efficity indiquent une stagnation des prix des appartements dans la métropole lyonnaise depuis le début de l’année : -0,6 % à Lyon et -0,9 % dans le reste du département. Concernant les maisons, les écarts sont plus marqués : légère hausse dans la métropole (+1,1 %), baisse modérée dans le Rhône (-1,5 %).

Une géographie de la demande redessinée à Lyon intra-muros

La presqu’île et le 6^e arrondissement conservent leur statut de valeurs sûres auprès d’une clientèle premium. Les primo-accédants, quant à eux, privilégient des secteurs dynamiques et plus accessibles : 4^e (Croix-Rousse), 7^e, 8^e et 9^e arrondissements, ainsi que Villeurbanne, toujours prisée pour sa proximité avec le centre-ville et ses tarifs compétitifs.

Un cycle saisonnier toujours structurant

La période mars-mai demeure la plus active pour les biens familiaux, en particulier les maisons. Cette fenêtre permet aux acquéreurs de concrétiser leur projet immobilier avant l’été, en prévision d’une installation à la rentrée scolaire. La rentrée (septembre/octobre) constitue un second temps fort pour le marché.

efficity : un observateur-clé des tendances immobilières

Créé en 2007, efficity s’appuie sur un réseau de 2 000 mandataires immobiliers indépendants. Le groupe a réalisé près de 7 000 ventes en 2023, pour un chiffre d’affaires de 60 millions d’euros. Il se positionne comme le deuxième estimateur en ligne en France.

Cette analyse confirme que la région lyonnaise, et plus largement le département du Rhône, offrent encore de nombreuses opportunités à condition d’un bon positionnement prix. Pour les professionnels de l’immobilier, promoteurs ou investisseurs, la lecture fine des sous-marchés devient plus que jamais déterminante.