Immobilier en Savoie Mont Blanc : la reprise du marché se confirme, mais la France s’enfonce dans une crise du logement sans précédent

Lors de son assemblée générale annuelle à Annecy, la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc a dressé le bilan de l’activité immobilière dans l’Ain, la Savoie et la Haute-Savoie. Si la reprise du marché se confirme sur le territoire, le président fédéral de la FNAIM, Loïc Cantin, alerte sur la gravité de la crise du logement qui frappe la France.

Une reprise régionale dans un contexte national alarmant

Réunis à Annecy le 10 octobre 2025, les adhérents de la FNAIM Savoie Mont Blanc ont pris connaissance des derniers chiffres du marché. Le président fédéral Loïc Cantin a confirmé la reprise observée au niveau national, marquée par une hausse des transactions en volume, tout en tirant la sonnette d’alarme : « L’accès des Français au logement est devant une crise majeure. Les pouvoirs publics sont incapables de favoriser la production de logements, la France ne satisfait pas la demande de sa population », a-t-il déclaré.

Face à une production en berne et à la pénurie croissante, le président a évoqué une situation inédite : « Nous vivons une période historique que nous n’avons jamais rencontrée. Aujourd’hui, des étudiants dorment dans des campings pour pouvoir suivre leurs études. Est-ce digne d’un pays comme la France ? »

Selon lui, le pays cumule les blocages : raréfaction du logement social, tensions sur le parc locatif privé, recul de la promotion immobilière. « Nous sommes déçus de ne pas être entendus. La politique du logement doit passer par un véritable programme budgétaire », a-t-il ajouté, appelant de ses vœux un sursaut gouvernemental.

Une dynamique de reprise confirmée en Savoie Mont Blanc

Le président régional Sébastien Cartier a pour sa part présenté un bilan encourageant : 30 438 logements ont été vendus entre août 2024 et juillet 2025, soit une hausse de 7,5 % sur un an (+5,5 % dans l’Ain, +5,8 % en Savoie, +9,8 % en Haute-Savoie). Une amélioration due à la baisse des taux d’intérêt — désormais entre 3 % et 3,5 % —, à la stabilisation des prix et au retour du Prêt à Taux Zéro, qui a favorisé le retour des primo-accédants.

Les prix restent globalement stables : +0,9 % dans l’Ain, +1 % en Savoie et +1,4 % en Haute-Savoie. « On assiste à une correction du marché, après une décennie de forte hausse », précise Sébastien Cartier, rappelant les augmentations sur dix ans : +26,9 % (Ain), +36,7 % (Savoie) et +33,7 % (Haute-Savoie).

Le prix moyen des appartements atteint 1 918 €/m² à Bourg-en-Bresse, 3 891 €/m² dans le Chablais, 4 263 €/m² autour d’Aix-les-Bains et 4 847 €/m² dans le bassin d’Annecy. Pour les maisons, les prix varient entre 219 425 € à Bourg-en-Bresse et 560 010 € à Annecy, selon les zones et l’état énergétique des biens.

Un marché locatif toujours sous tension

La situation reste tendue sur le marché de la location, particulièrement dans le sud de l’Ain, la Savoie et la Haute-Savoie, où la construction neuve est à l’arrêt. À Bourg-en-Bresse, de nouvelles livraisons ont permis de désengorger partiellement le marché, mais la demande excède toujours largement l’offre dans les zones attractives.

Une évolution réglementaire pourrait cependant apporter un peu d’air : la nouvelle méthode de calcul du DPE (décret du 26 août 2025) revalorise le coefficient de l’électricité pour le chauffage et permettra, dès janvier 2026, de remettre sur le marché environ 850 000 logements classés F et G. Une mesure qui pourrait fluidifier le parcours résidentiel.

Les stations alpines restent attractives

En montagne, la demande reste forte pour les biens situés dans les grands domaines skiables, garantissant un enneigement suffisant. En Savoie, La Plagne (378 ventes) devance Les Arcs (177), Les Ménuires (165) et Tignes (156). En Haute-Savoie, Chamonix reste en tête (292 ventes), suivie de Saint-Gervais (183), Megève (175) et Avoriaz (136).

Côté prix, les stations savoyardes dominent : Val d’Isère atteint 14 336 €/m², Courchevel 13 011 €/m² et Méribel 10 970 €/m². En Haute-Savoie, Megève affiche 10 146 €/m², devant Chamonix (9 834 €/m²) et La Clusaz (8 570 €/m²). Certains chalets individuels dépassent désormais les 20 000 €/m², témoignant d’un marché de prestige porté par une clientèle internationale.

Une saison d’hiver prometteuse pour l’immobilier touristique

Les indicateurs sont au vert pour la saison 2025/2026 : les réservations dans les stations alpines sont en forte avance. Un signal positif pour l’économie de montagne, soutenue par une clientèle fidèle et un attrait croissant pour les résidences secondaires dans les grands domaines.

En Savoie Mont Blanc, la reprise du marché immobilier se confirme, mais les professionnels restent unanimes : sans une relance nationale de la construction, la France s’expose à une crise du logement sans précédent.