Immobilier en Savoie Mont Blanc : la reprise s’installe, les indicateurs repassent au vert

Après une période de ralentissement, le marché immobilier montre des signes tangibles de reprise en Savoie Mont Blanc. Portée par la baisse des taux d’intérêt et une demande toujours soutenue, l’activité repart à la hausse dans les départements de la Savoie, de la Haute-Savoie et de l’Ain, selon les derniers chiffres de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc.

Des volumes de ventes en nette progression

Sur douze mois glissants, d’octobre 2024 à octobre 2025, les professionnels de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc enregistrent une hausse de +10,9 % des volumes de ventes, avec 30 568 logements vendus contre 27 573 un an plus tôt. Dans le détail, 14 311 biens ont été vendus en Haute-Savoie, 8 315 en Savoie et 7 942 dans l’Ain.

Cette dynamique locale s’inscrit dans une tendance plus large. La Fédération nationale de la FNAIM annonce une progression de +22 % du secteur immobilier en France pour 2025, avec 929 000 transactions au 31 octobre 2025, contre 774 000 à la même période l’année précédente. Sur la même période, la hausse atteint +10,1 % en région Auvergne-Rhône-Alpes et +11,3 % au niveau national.

La Haute-Savoie se distingue comme le département le plus dynamique, avec une progression de +12,2 %, devant la Savoie (+9,8 %) et l’Ain (+9,6 %).

Des prix orientés à la hausse, mais de manière contenue

Côté prix, la hausse reste modérée sur douze mois glissants. Elle s’établit à +2,2 % en Haute-Savoie, +1,7 % en Savoie et +0,5 % dans l’Ain. Une progression mesurée, dans un contexte où les prix ont déjà fortement augmenté au cours des dix dernières années, avec +36,5 % en Savoie, +32,3 % en Haute-Savoie et +27 % dans l’Ain.

Pour les appartements, les prix moyens au mètre carré varient selon les bassins. En Haute-Savoie, ils atteignent 3 993 € dans le bassin lémanique et genevois français, 4 915 € dans le bassin annécien et 3 412 € dans la vallée de l’Arve. En Savoie, ils s’établissent à 4 326 € dans le bassin d’Aix-les-Bains et 3 117 € à Chambéry. Dans l’Ain, Bourg-en-Bresse affiche 2 040 € le mètre carré, tandis que la Dombes dépasse légèrement 2 654 €.

Pour les maisons, les prix moyens progressent également. Sur douze mois, ils atteignent 480 281 € dans le secteur du Léman, 549 248 € dans le bassin annécien et 430 257 € dans la vallée de l’Arve. En Savoie, il faut compter 464 459 € à Aix-les-Bains et 391 772 € à Chambéry. Dans l’Ain, les budgets moyens sont de 221 859 € à Bourg-en-Bresse et 272 248 € dans la Dombes.

Annecy et Chambéry en tête des villes les plus actives

Dans le Top 20 des villes les plus dynamiques, Annecy conserve la première place avec 1 810 ventes, dont 1 660 appartements et 150 maisons, pour un prix moyen de 5 375 € le mètre carré sur trois mois. Elle devance Chambéry, qui totalise 886 ventes, dont 801 appartements et 85 maisons, avec un prix moyen de 3 162 € le mètre carré.

Suivent Thonon-les-Bains avec 669 ventes et un prix moyen de 4 200 € le mètre carré, puis Aix-les-Bains avec 667 ventes et un prix moyen de 4 455 € le mètre carré. Annemasse, en revanche, sort du Top 5 des villes les plus dynamiques.

La montagne attire toujours plus haut

En montagne, la tendance est également à la hausse. Le réchauffement climatique et ses effets sur l’enneigement incitent les investisseurs à privilégier les stations situées à plus haute altitude. Certains biens des stations de charme ou de moyenne montagne sont ainsi remis sur le marché, au profit de ceux localisés dans les stations des Grands Domaines.

Sur dix ans, les prix ont progressé de +41 % entre 2015 et 2025. Val d’Isère reste la station la plus chère, avec 13 633 € le mètre carré pour un appartement, devant Courchevel à 12 576 € et Méribel à 10 632 €. Chamonix suit avec 10 049 €, devant Megève à 9 900 € et La Clusaz à 8 637 € le mètre carré.

Des taux d’intérêt favorables à l’investissement

La reprise des transactions est également soutenue par la baisse des taux d’intérêt. Le taux moyen s’établissait à 3,12 % en novembre 2025, contre 4,21 % en décembre 2023. Dans un contexte d’instabilité politique, mais avec des taux bancaires proches de 3 %, la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc estime que les conditions sont réunies pour relancer les projets d’investissement.

Location et rénovation énergétique : des enjeux structurants

Sur le marché locatif, les prix moyens au mètre carré restent stables ou progressent faiblement en Savoie et dans l’Ain. Des hausses plus marquées sont toutefois observées dans certaines villes frontalières, comme Saint-Julien avec +3,7 % et Thonon avec +3,9 %, très prisées par les travailleurs frontaliers.

La rénovation énergétique s’impose par ailleurs comme un défi majeur pour le secteur. À compter du 1er janvier 2026, les DPE collectifs deviennent obligatoires pour les copropriétés de moins de 50 lots. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être proposés à la location.

Dans ce contexte, la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc se positionne comme un acteur engagé dans la mise en application des mesures issues de la loi climat et résilience. Les syndics adhérents accompagnent les propriétaires et copropriétés dans leurs projets de rénovation, avec en priorité les toitures et l’isolation des façades, devant la ventilation, le chauffage et le double vitrage. Selon la Chambre, 50 % des budgets atteignent entre 500 000 € et 1 000 000 € de travaux.