La Confluence poursuit son développement malgré la crise immobilière

Alors que le secteur immobilier reste sous tension au niveau national, le projet urbain de La Confluence à Lyon confirme sa résilience en 2025. Grâce à une coordination étroite entre la Métropole de Lyon, la SPL Lyon Confluence et les promoteurs, deux nouvelles opérations d’envergure ont été lancées sur la ZAC 2^e phase, côté Rhône, avec des permis de construire déposés fin 2024.

Îlot B1 : logements et enseignement supérieur sous pilotage Nexity

L’îlot B1, cédé à Nexity en décembre 2024, accueillera à l’horizon 2027 un programme mixte associant logements, établissements d’enseignement supérieur et surfaces commerciales. Sur 7 585 m², 95 logements seront réalisés dont :

• 35 logements PLUS/PLAI,
• 16 logements PLS,
• 16 logements BRS,
• 28 logements libres (dont 75 % à prix plafonnés).

À ces logements s’ajoutent 7 267 m² de surfaces pédagogiques réparties sur trois bâtiments, ainsi que 458 m² dédiés à des activités commerciales ou artisanales en rez-de-chaussée.

Le soutien financier de la Métropole via son plan d’urgence logement a permis de convertir 16 logements libres en logements PLS. L’îlot intégrera également une production énergétique photovoltaïque de 130 kWc, contribuant à la future communauté énergétique du quartier.

Îlot D3 : 296 logements dont une résidence sociale ADOMA

Réalisé par Quartus et Lyon Métropole Habitat, l’îlot D3 proposera 296 logements, répartis entre différentes catégories :

• 117 logements en résidence sociale gérée par ADOMA,
• 43 logements PLUS/PLAI,
• 36 logements LLI,
• 19 logements BRS,
• 81 logements en accession libre.

Le projet inclura également 1 273 m² de surfaces commerciales en rez-de-chaussée et 1 700 m² de sous-sol aménagés pour accueillir des services de mobilité décarbonée, dans le cadre du programme européen ASCEND.

L’architecture des bâtiments est confiée à BAMAA, Parc Architectes et Insolites architectures. La conception privilégie les performances bioclimatiques, la lumière naturelle, des logements traversants et l’utilisation de parois en terre crue. Des toitures photovoltaïques viendront compléter l’approche environnementale.

Des inflexions pour adapter le projet aux enjeux actuels

La deuxième phase de La Confluence intègre plusieurs évolutions majeures décidées en 2022, notamment :

• Une part renforcée de logement locatif social (40 %) et d’accession sociale (20 % en BRS) sur les dix derniers lots, soit 60 % de logement abordable sur un total de 1 200 logements.
• Une adaptation du nombre de places de stationnement, en phase avec la baisse de l’usage de la voiture sur le secteur.
• Un nouveau schéma de circulation privilégiant les modes doux, avec des super îlots, des rues piétonnes et des aménagements adaptés à une ville “à hauteur d’enfant”.
• Une politique active de désimperméabilisation et de végétalisation des espaces publics, favorisant l’infiltration des eaux pluviales et la lutte contre les îlots de chaleur urbains.

Malgré un contexte difficile, La Confluence poursuit ainsi sa transformation avec des opérations concrètes, mêlant ambition sociale, performance environnementale et attractivité économique.