Rénovation énergétique : Bouygues Bâtiment Sud-Est pilote la réhabilitation de 540 logements pour Alliade Habitat

Un vaste programme de rénovation thermique s’engage en Auvergne-Rhône-Alpes. Alliade Habitat, premier opérateur logement de la région et filiale d’Action Logement, vient de confier à Bouygues Bâtiment Sud-Est la réhabilitation énergétique de 540 logements répartis sur 82 sites à Lyon, Villefranche, Roanne, Saint-Étienne et Le Puy-en-Velay. Objectif : éradiquer les passoires thermiques et ramener ces logements à des étiquettes B ou C d’ici fin 2026. Un chantier d’ampleur, qui mobilise la filière du BTP, les bureaux d’études et les PME locales autour d’une logique de massification.

Un contrat structurant pour la transition énergétique du logement social

Signé en décembre 2024, l’accord-cadre entre Alliade Habitat et le groupement mené par Bouygues Bâtiment Sud-Est marque une accélération des engagements en faveur de la décarbonation du parc social. L’objectif est ambitieux : 70 % des logements rénovés devront atteindre une étiquette C, les 30 % restants une étiquette B au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Ce programme s’inscrit dans la stratégie globale d’Alliade Habitat, qui vise à éliminer les passoires thermiques de son parc d’ici 2026. Actuellement, plus de 50 % de ses 57 588 logements sont déjà classés A, B ou C, contre 30 % en moyenne sur l’ensemble du parc français. Un positionnement qui place le bailleur social comme l’un des plus avancés en matière de performance énergétique en France.

82 sites, 5 départements : une opération multisite rationalisée

Les 82 résidences concernées couvrent une grande variété typologique : du petit collectif en cœur de bourg historique aux maisons en bande ou encore à un monument classé en centre-ville de Lyon. Afin d’optimiser les opérations, le groupement a segmenté le parc selon des critères de similitude architecturale (année de construction, système de chauffage, etc.), permettant une approche standardisée et une gestion logistique maîtrisée.

La phase de conception, menée au premier semestre 2025, prévoit une visite systématique de chaque logement et la validation des bouquets de travaux sur mesure. La planification tient également compte des contraintes administratives : 39 sites nécessitent une autorisation des Architectes des Bâtiments de France.

Un défi logistique coordonné à l’échelle régionale

Pour réussir ce chantier à grande échelle dans des délais courts (16 mois), Bouygues Bâtiment Sud-Est déploie une organisation territorialisée. Cinq zones géographiques ont été définies pour répartir les équipes. Des structures de proximité, comme des ESAT, seront mobilisées pour la préparation des colis techniques, qui seront ensuite livrés à pied d’œuvre pour chaque résidence.

Cette approche vise non seulement la performance industrielle du chantier, mais aussi l’insertion sociale et la réduction de l’empreinte logistique. L’objectif affiché est une livraison de l’ensemble du programme d’ici novembre 2026, pour une rentrée hivernale sans déperdition énergétique pour les locataires concernés.

75 % des travaux confiés à des TPE-PME locales

Dans une volonté affirmée de soutenir le tissu économique régional, Bouygues Bâtiment Sud-Est s’est engagé à attribuer 75 % des travaux à des entreprises locales. Ce choix bénéficie directement aux filières bâtiment et énergie de proximité, tout en assurant une meilleure réactivité d’intervention et un suivi fin de la qualité.

Le projet s’inscrit ainsi dans une logique de massification intelligente : centralisation des méthodes, standardisation des processus, mais ancrage territorial fort. Il devient un modèle reproductible pour d’autres bailleurs sociaux souhaitant accélérer leur transition énergétique à grande échelle.

Une ingénierie partenariale au service de la performance énergétique

Autour de Bouygues Bâtiment Sud-Est, plusieurs partenaires spécialisés sont mobilisés. Le groupement d’assistance à maîtrise d’ouvrage, composé de Setec Organisation, GreenFlex et Pouget Consultants, accompagne Alliade Habitat dans la conception du projet. Les architectes AAGROUP et Beynier & Seytre assurent la cohérence architecturale, y compris sur les bâtiments classés. Les bureaux d’études Scoping, ERAC et l’économiste CM Economiste complètent l’équipe.

Ce maillage technique garantit une approche globale : efficacité énergétique, respect du patrimoine, maîtrise des coûts, et intégration des nouvelles exigences réglementaires (RE2020, audit énergétique, etc.).

Des travaux réalisés en site occupé : un accompagnement locataire renforcé

Les interventions auront lieu en présence des résidents, ce qui suppose une organisation rigoureuse et une communication permanente. Un chargé de relations résidents sera dédié à chaque zone. Il assurera la coordination des interventions dans les logements, informera les occupants et garantira le respect des contraintes d’usage et de confort.

« Ce projet démontre la capacité de Bouygues Bâtiment Sud-Est à intervenir simultanément sur des sites distincts dans des délais contraints. Il incarne notre engagement pour une rénovation énergétique à grande échelle, efficace et socialement responsable », souligne Daniel Lopes, président de Bouygues Bâtiment Sud-Est.

Un levier d’impact pour le logement et l’emploi en Auvergne-Rhône-Alpes

Au-delà de la performance énergétique, le programme répond à des enjeux économiques majeurs :

• Maintien du pouvoir d’achat énergétique des ménages
• Réduction des émissions de CO₂ sur le parc résidentiel
• Mobilisation de centaines d’emplois dans les secteurs du bâtiment, de la logistique et du conseil
• Animation du tissu de TPE-PME locales

Alliade Habitat affirme ici son rôle de catalyseur de transformation territoriale. « En s’entourant d’un groupement expert, nous renforçons à la fois la durabilité de notre patrimoine et le confort thermique de nos locataires. C’est un engagement concret pour la transition énergétique des territoires », affirme Sylvain Giraud, directeur maîtrise d’ouvrage d’Alliade Habitat.

Un modèle pour d’autres bailleurs et collectivités

Ce programme pourra servir de référence pour d’autres projets en région. Il démontre qu’il est possible, à l’échelle d’un parc immobilier important, de structurer une opération de rénovation énergétique ambitieuse, rapide et inclusive. Pour Bouygues Bâtiment Sud-Est, déjà actif sur de nombreux segments (résidentiel, santé, enseignement…), il s’agit d’un chantier emblématique de la nouvelle ère de la construction : moins de carbone, plus de coordination, plus d’utilité sociale.

Démarrage des travaux prévu en juin 2025. Livraison complète attendue pour novembre 2026. Une échéance que tous les partenaires entendent tenir, au nom de la performance environnementale… et du confort de vie au quotidien.