La Confluence : un modèle lyonnais d’accueil pour les entreprises à impact

Dans le quartier de la Confluence, la SPL Lyon Confluence déploie une stratégie économique en faveur des activités à impact social ou environnemental. Grâce à des montages immobiliers innovants, l’objectif est de permettre l’implantation durable d’acteurs de l’économie sociale et solidaire, d’entreprises à mission ou de structures émergentes, dans un immobilier tertiaire et commercial à loyers modérés.

Des loyers minorés et une programmation immobilière sur-mesure

La SPL Lyon Confluence met en œuvre des montages permettant une décote de 30 à 50 % par rapport aux valeurs de marché pour les loyers tertiaires dans le quartier, ainsi qu’un loyer progressif pour les rez-de-chaussée à vocation sociétale. Cette politique vise à soutenir les porteurs de projets à impact tout en maintenant un équilibre économique global et une exigence de qualité urbaine, architecturale et environnementale.

À l’horizon 2032, le quartier prévoit la réalisation de 55 000 m² de bureaux et 9 000 m² de commerces et activités. Dans le secteur du Champ, 15 000 m² seront dédiés à l’immobilier d’activités durables et créatives. Ces surfaces seront prioritairement proposées à des entreprises en sortie d’accélération ou à fort impact local.

Le Zibou Lab : un tiers-lieu inclusif ouvert en 2024

Installé au 71, rue Smith, au pied de l’îlot Sollys, le Zibou Lab a ouvert ses portes à l’automne 2024. Café, boutique handi-responsable et galerie d’art, ce tiers-lieu est animé par des personnes porteuses de troubles neurodéveloppementaux accompagnées de soignants. Le projet a été sélectionné par la SPL dans le cadre d’un appel à projets, avec un bail et un loyer adaptés, ainsi qu’un pré-aménagement du local par la SPL.

Le Zibou Lab bénéficie du soutien de la Ville de Lyon, de la Métropole et de la Région. Il s’inscrit dans une politique de soutien à l’inclusion portée par les collectivités et répond aux attentes des habitants du quartier en matière de commerces de proximité à forte dimension sociale.

H7 et l’émergence d’un pôle tertiaire abordable dans le Champ

D’ici début 2028, un nouveau programme tertiaire sera lancé dans le secteur du Champ, au cœur d’un parc urbain. Le projet, d’une superficie d’environ 4 000 m², accueillera près de 500 postes de travail pour des entreprises issues de l’écosystème H7, accélérateur du numérique à impact de la Métropole.

Les surfaces seront dédiées à des structures justifiant d’une mission sociale et/ou environnementale explicite. 30 % d’entre elles devront disposer d’un statut reconnu (ESS, entreprise à mission, B Corp…). Parmi les futurs occupants : La Bâtisse, première école inclusive pour les femmes dans les métiers du bâtiment, et Hello Charly, plateforme d’orientation pour les jeunes.

Un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) a été lancé pour sélectionner l’équipe chargée de concevoir et de construire ce bâtiment. Trois groupements ont été présélectionnés et remettront leur proposition en mars 2025. L’enjeu : proposer un immobilier frugal, fonctionnel et aligné avec les ressources des structures hébergées.

Une stratégie publique pour un quartier inclusif et innovant

En facilitant l’accès à l’immobilier pour les acteurs économiques alternatifs, la SPL Lyon Confluence agit comme un bras armé des politiques publiques métropolitaines. Elle joue un rôle central dans l’activation des rez-de-chaussée, la lutte contre la vacance commerciale, et le développement d’un tissu économique pérenne, résilient et créateur de lien social.

Pour Emeline Baume, vice-présidente de la Métropole de Lyon déléguée à l’économie, « La Confluence constitue désormais l’une des terres d’élection privilégiées de ces activités dans la Métropole de Lyon. »