Réhabilitation des immeubles F et R à Saint-Priest : une étape clé du plan Bellevue

Deux immeubles du quartier Bellevue à Saint-Priest ont été inaugurés en juillet 2025 après d’importants travaux de réhabilitation soutenus à 80 % par des financements publics.

Un projet porté par la Métropole de Lyon, la Ville de Saint-Priest et l’État

La rénovation des bâtiments F et R s’inscrit dans le plan de sauvegarde des copropriétés Bellevue, dans le cadre du projet de rénovation urbaine du centre-ville de Saint-Priest. Ce plan, lancé en 2020, vise à améliorer le confort des habitants, requalifier les espaces publics et renforcer la dynamique commerciale et culturelle du quartier.

Les immeubles F (20 logements sur 4 étages) et R (30 logements sur 3 étages) représentent 50 logements réhabilités sur un ensemble total de 532 logements à Bellevue. Les travaux ont duré entre 12 et 14 mois pour un montant total de 3,6 M€ (1,56 M€ pour le bâtiment F, 2 M€ pour le bâtiment R).

Une réhabilitation axée sur la performance énergétique

Les travaux réalisés ont permis d’atteindre 50 % d’économies d’énergie. Ils ont porté sur :

• l’isolation thermique des murs, toitures et caves,
• le remplacement de toutes les fenêtres par du double vitrage performant,
• la pose de brise-soleils orientables,
• la mise en sécurité électrique des parties communes,
• la rénovation des halls avec sas vitré et contrôle d’accès,
• et des interventions spécifiques sur les balcons (remplacement complet sur le bâtiment F, remplacement des garde-corps sur le bâtiment R).

Un travail spécifique sur les façades a été mené par le cabinet Fleurent Architectes en lien avec une coloriste et les habitants.

Un accompagnement global et progressif

Depuis 2020, 198 logements ont été concernés par des travaux : trois immeubles ont été livrés (Tour P, F et R), deux autres (bâtiments N et K) doivent l’être d’ici 2026.

Un nouveau plan de sauvegarde est en cours d’élaboration pour la période 2025-2030. Il prévoit la réhabilitation de 160 logements supplémentaires répartis dans cinq immeubles (D, E, G, H, M), la scission juridique de l’ensemble immobilier en résidences plus petites, l’aménagement des espaces extérieurs, et le raccordement progressif au réseau de chaleur métropolitain.

Une mobilisation collective autour du projet Bellevue

Le projet Bellevue centre-ville repose sur un double dispositif : un plan de sauvegarde des copropriétés et un projet urbain inscrit au Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU), pour un montant global de 42,5 M€.

Les copropriétaires ont bénéficié d’aides couvrant jusqu’à 80 % des coûts des travaux : 8,6 M€ de l’État, 2,1 M€ de la Métropole de Lyon, 1,7 M€ de la Ville de Saint-Priest et 80 000 € de la Banque des territoires.

L’association SOLIHA a accompagné les copropriétaires durant tout le processus, et les aides ont été préfinancées par SLCI Rhône.

Un volet artistique en lien avec la transformation du quartier

Un projet artistique intitulé « De mon point de vue », porté par la Ville de Saint-Priest avec le soutien de la Métropole et de l’État, a accompagné le renouvellement urbain. Le photographe Ernesto Timor et le compositeur Ahcen Merzouki ont mené une résidence depuis 2023 auprès des habitants du quartier.

Leur travail a donné lieu à plusieurs restitutions en 2024, une exposition à la MJC Jean-Cocteau en mai 2025, et une présentation à venir lors des Journées du Patrimoine à la médiathèque de Saint-Priest. Un livre de photographies et de témoignages a été diffusé à l’occasion de l’inauguration.