Immobilier d’entreprise : 18 000 m² en projet à Communay

Au sud de Lyon, la zone d’activités du Val de Charvas poursuit son extension. Un nouveau programme porté par Solstice et la Communauté de communes du Pays de l’Ozon prévoit l’aménagement de plus de 6 hectares et la création de 18 000 m² de surfaces économiques. Un projet qui vise à répondre aux besoins des PME et activités productives locales.

Une nouvelle phase pour la zone d’activités de Charvas

Le projet Charvas II marque une nouvelle étape dans le développement économique du sud-est lyonnais. Signée le 9 mars, la concession d’aménagement prévoit l’extension du parc d’activités existant, créé en 2016 à Communay.

Au total, 6,5 hectares seront aménagés, dont environ 4,2 hectares cessibles pour accueillir près de 18 000 m² de surfaces bâties. Une partie de ces surfaces sera directement développée par le groupe em2c, avec un positionnement clairement orienté vers les entreprises locales.

Le programme prévoit notamment un village d’entreprises de 3 200 m² destiné aux TPE et PME, ainsi qu’un bâtiment industriel d’environ 5 000 m² pour une activité productive structurante. Le reste des terrains sera commercialisé auprès d’entreprises sélectionnées par la collectivité.

Un positionnement stratégique dans le sud-est lyonnais

L’attractivité du projet repose en grande partie sur sa localisation. Situé à proximité immédiate des autoroutes A46, A7 et A47, le site bénéficie d’un accès logistique rapide vers les grands axes régionaux et nationaux.

Dans un contexte de tension foncière autour de la métropole lyonnaise, ce type d’opération répond à une demande croissante d’espaces pour les activités industrielles, artisanales et logistiques de taille intermédiaire. Les surfaces proposées, allant de 1 500 à 5 000 m², ciblent précisément ce segment souvent sous tension.

La logique est claire, offrir des solutions flexibles à des entreprises en croissance, tout en structurant un tissu économique local cohérent.

Un projet qui intègre les enjeux environnementaux

Au-delà de la dimension économique, Charvas II met en avant une approche environnementale assumée. Le projet prévoit près de 9 000 m² d’espaces verts, l’intégration d’une zone humide et la création de corridors écologiques.

Plus de 2 hectares de reboisement et de haies paysagères sont également annoncés, avec un suivi environnemental sur 30 ans dans le cadre de la séquence éviter, réduire, compenser.

Cette approche traduit une évolution des standards dans l’aménagement des zones d’activités, où la performance environnementale devient un critère structurant, au même titre que l’accessibilité ou le foncier disponible.

Un levier de développement pour le territoire

Pour la Communauté de communes du Pays de l’Ozon, qui regroupe près de 27 000 habitants, ce projet s’inscrit dans une stratégie plus large de renforcement de l’attractivité économique locale.

En structurant une offre immobilière adaptée aux besoins des entreprises, Charvas II vise à capter de nouvelles implantations tout en accompagnant le développement d’acteurs déjà présents sur le territoire.

Dans un contexte de relocalisation industrielle et de recomposition des chaînes de production, ce type de zone d’activités devient un outil clé pour maintenir et développer l’emploi local. Une tendance de fond qui dépasse largement le cadre de Communay.

Un test pour l’attractivité du territoire

Le projet Charvas II illustre la stratégie du groupe em2c, qui mise sur une approche intégrée de l’immobilier d’entreprise, combinant aménagement, promotion et construction.

À moyen terme, la réussite commerciale de cette opération sera un indicateur clé. Elle permettra de mesurer la capacité du territoire à attirer des activités productives dans un marché où la concurrence entre zones d’activités reste forte.

Pour les dirigeants, l’enjeu est concret : accéder à des surfaces adaptées, bien situées et compatibles avec les nouvelles exigences environnementales devient un facteur déterminant dans les décisions d’implantation.