Investissement locatif : Lyon seulement 10e du classement 2026 de LocService

Dans une étude consacrée aux opportunités d’investissement locatif en France, LocService classe Lyon à la dixième place des villes les plus attractives pour investir en 2026. Si la métropole se distingue par une tension locative particulièrement élevée, elle est pénalisée par un rendement plus limité et une progression des loyers relativement faible ces dernières années.

Un classement basé sur quatre indicateurs de marché

À l’approche du MIPIM 2026, LocService a analysé 40 villes françaises de plus de 100 000 habitants afin d’identifier les marchés offrant le meilleur équilibre entre rentabilité locative et sécurité d’investissement.

Contrairement aux classements reposant uniquement sur le rendement, l’étude croise quatre indicateurs : le rendement locatif brut, l’évolution des loyers sur cinq ans, la tension locative et la dynamique démographique. L’objectif est d’évaluer à la fois la performance théorique et le risque réel de vacance.

Rennes en tête d’un classement dominé par les villes intermédiaires

Selon cette analyse, Rennes arrive en tête avec un score de 41,82. La ville combine un rendement brut de 4,62 %, une hausse des loyers de 27 % en cinq ans, une tension locative élevée et une croissance démographique soutenue.

Caen occupe la deuxième place avec un score de 39,94 et un rendement de 5,63 %, tandis que Mulhouse complète le podium avec un score de 38,45. Cette dernière affiche le rendement brut le plus élevé du classement, à 13,82 %, mais avec une tension locative plus faible.

Le Top 10 comprend également Montpellier, Strasbourg, Annecy, Nice, Le Mans et Toulouse.

Lyon pénalisée par un rendement limité

Lyon apparaît en dixième position avec un score de 28,83. La métropole se distingue toutefois par la tension locative la plus élevée de l’étude, avec un score de 100 sur 100, traduisant une demande nettement supérieure à l’offre.

Cette pression du marché ne suffit cependant pas à compenser un rendement brut estimé à 4,53 % et une progression des loyers de seulement 5 % sur cinq ans, la plus faible évolution observée dans l’analyse.

Selon LocService, cette situation illustre les limites des marchés immobiliers déjà fortement valorisés, où les prix d’entrée élevés réduisent les perspectives de rentabilité.

Une méthodologie visant à mesurer le risque locatif

L’étude repose sur un score composite intégrant plusieurs indicateurs : rendement locatif brut, évolution des loyers sur cinq ans, tension locative et évolution démographique entre 2016 et 2022.

Les données sont normalisées et pondérées afin d’identifier les marchés offrant le meilleur équilibre entre performance locative et sécurité. Le rendement représente 60 % du score final, tandis que l’évolution des loyers et la tension locative comptent chacune pour 20 %, avec un ajustement lié à la tension du marché et à la croissance démographique.

Selon LocService, cette approche vise à dépasser une lecture uniquement centrée sur la rentabilité afin d’intégrer le risque de vacance locative dans l’analyse des opportunités d’investissement.