Comment l’économie pourrait-elle affecter votre location d’appartements à Cannes ?

La ville de Cannes est l’une des plus célèbres en France et dans le monde, connue notamment pour son festival annuel international du cinéma. Elle présente plusieurs aspects intéressants qui en font une destination de choix pour un séjour, en optant pour un appartement meublé. Cependant, il est important d’étudier le marché locatif cannois impacté par plusieurs facteurs dont essentiellement l’économie. En effet, l’évolution du marché de location est considérablement influencée par les facteurs économiques qui peuvent avoir des répercussions aussi bien sur les locataires que les propriétaires des biens.

Aperçu du marché locatif cannois

Le marché locatif à Cannes présente des caractéristiques particulières, influencées par des facteurs économiques, géographiques, mais aussi saisonniers. Cette ville du fait de son standing et de ce qu’elle propose, connaît notamment des fluctuations importantes en ce qui concerne le prix des loyers. Il s’agit cependant d’un marché qui se distingue notamment de par sa diversité. Avec une tendance locale montrant une préférence des logements situés non loin de la Croisette du fait de leur commodité et du prestige. Cette ville balnéaire propose essentiellement des appartements modernes et des villas traditionnelles, avec une variété de catégories qui attirent les différents profils de locataires. 

Les appartements meublés à louer mensuellement à Cannes affichent des loyers pouvant varier significativement d’un quartier cannois à un autre. Les régions autour de La Californie sont privilégiées pour leur cadre paisible et la vue imprenable qu’elles offrent, ce qui entraine des tarifs plus conséquents. À titre de comparaison, les quartiers comme Le Suquet, malgré leur statut de quartier historique, proposent les logements à des prix relativement plus abordables et suscitent l’intérêt d’une clientèle différente. 

Avec The Blueground, vous pouvez trouver votre bonheur en termes de logement à Cannes, compte tenu de vos exigences. La santé de l’économie locale a un sérieux impact sur la demande de logement dans la ville. Même si les facteurs tels que le tourisme influencent la stabilité du marché locatif, l’inflation peut détériorer le pouvoir d’achat des locataires, rendant encore plus complexe le contexte locatif.

Comment l’inflation impacte le marché de la location immobilière à Cannes ?

L’inflation agit sur le marché de l’immobilier à différents niveaux. D’abord, elle entraîne une augmentation du coût de la vie et a une répercussion directe ou indirecte sur plusieurs aspects de l’immobilier. Les conséquences de ce phénomène économique se manifestent de diverses façons. En effet, l’inflation peut être à l’origine de l’augmentation :

• Du pouvoir d’achat ;
• Des loyers ;
• Du taux d’intérêt ;
• Des coûts liés aux biens immobiliers (main d’œuvre, matériaux de construction, services d’entretien.

L’inflation affecte aussi les biens mobiliers, un aspect à notamment prendre en compte dans le cadre de la location des appartements meublés à Cannes. Pour le propriétaire, cette hausse des prix se répercute aussi sur les coûts de fonctionnement du bien immobilier, tels que les assurances, les charges de copropriété, les taxes foncières et autres.

Pour ainsi garder un taux de rentabilité satisfaisant, les propriétaires se voient contraints de faire une réévaluation du montant des loyers. On se demande si la hausse des prix justifie cette mise en œuvre. Mais quelle que soit la situation, il est souvent mentionné dans les contrats de location une clause qui stipule une réévaluation annuelle du coût des loyers. Cette mention doit être précisée dans le contrat, dans le cas contraire, il ne serait envisageable de faire des ajustements tout au long du temps qu’y passera le locataire. 

Tout cela sachant que l’INSEE met à disposition des locataires l’indice de revalorisation des loyers (IRL) qui sert de repère pour réévaluer les loyers compte tenu de l’inflation. Pour une revalorisation des loyers, plusieurs facteurs sont considérés, notamment le type de bail signé. Dans les modèles de baux antérieurs, les possibilités d’augmentation des loyers étaient limitées. Mais avec les récents contrats, les clauses d’indexation sur l’IRL apportent plus de flexibilité dans ce sens et donnent plus de liberté aux propriétaires. Malgré cela, une augmentation peut être à l’origine de tensions locatives et affecter la relation avec les locataires.

Impacts économiques sur le marché locatif

Le Logement représente un maillon fort de l’économie et du bien-être social. En 2020, le secteur immobilier représentait 15 % de la production totale des branches économiques, avec plus de 608 milliards produits. Ce qui démontre son importance en tant que pilier fondamental. Ainsi, l’influence de l’économie dans l’immobilier est une réalité incontournable qui impacte plusieurs facettes du secteur. 

D’abord, un PIB en hausse favorise la santé économique, catalysant la demande locative. Ainsi, une pression accrue est ressentie sur les prix des logements. Par ailleurs, les crédits hypothécaires et les taux d’intérêts de par les politiques monétaires jouent un rôle fondamental dans l’accessibilité financière au marché du logement pour les potentiels emprunteurs. Une augmentation ou une réduction des taux d’intérêt de la part des banques centrales peut stimuler ou ralentir la demande locative. 

Lorsque les taux d’intérêt sont élevés, cela engendre d’importantes difficultés qui affectent de façon directe la dynamique locative. Mais malgré une relative atténuation de l’inflation en 2024, comparativement à 2023, la montée continue des prix ne cesse d’avoir d’importantes conséquences sur le marché. Une situation accentuée par le resserrement de l’offre locative qui depuis 2021 a connu une baisse de 29 %. Ainsi, le marché locatif se retrouve sur une allure plutôt inquiétante, compliquant l’accès aux logements, se caractérisant par une répartition non équilibrée beaucoup décriée. 

Confrontés à ces défis, il est nécessaire pour les investisseurs tout comme les particuliers de revoir leur stratégie. L’immobilier se situant à la jonction des chemins entre dynamique sociale et économie, la moindre altération économique peut affecter significativement les tendances locatives. Il sera donc capital de s’adapter en anticipant les bouleversements, pour rester compétitif sur ce marché en évolution permanente.

Coût de la vie à Cannes

Dans la ville de Cannes, le coût de la vie est 3 % plus cher qu’en France. Le salaire moyen dans cette ville de Côte d’Azur est de 1813 €. Un déjeuner au restaurant coûte en moyenne 14,5 € et le litre d’essence est à 1,8 €, tandis que la place de cinéma est à 12 €. Selon les statistiques, le coût de la vie pour habiter cette région (logement, abonnement) est 20 % plus élevé par rapport à la France. Pour un 35 mètre carré avec deux pièces dans le quartier de Suquet, il faudra réserver environ 1200 € le mois. Sachez toutefois que les appartements dans le centre-ville peuvent coûter jusqu’à 2150 € par mois.

Ces dernières années, l’évolution des loyers est à l’image d’une dynamique constante avec des augmentations généralisées. En seulement une année, on constate une augmentation des loyers de plus de 20 % à Cannes, un chiffre pharamineux, reflet de la forte demande locative. Ainsi, dans la plus célèbre des villes azuréennes, on note un tarif record de 21, 9 € le mètre carré. À titre comparatif, les prix des loyers sont plus bas à Toulon où le mètre carré est à 12 € et dans le Var où il faut en moyenne 14 € pour le mètre carré.